花山東町のマンション相場
兵庫県神戸市北区花山東町 | 12件の成約データ
兵庫県神戸市北区花山東町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価11.3万円に対し、築30年は11.2万円。築年による価格差は最大1%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
4件
11.3万/㎡
築30年
5件
11.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は934円。
３ＬＤＫ
3件
884円
４ＬＤＫ
9件
934円
平均㎡単価
9.9
平均価格
859
取引実績
12件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
20102013201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡10.0万円から2024年は㎡8.6万円へ、14年間で14.0%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
10
築21-25年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
881
9件
３ＬＤＫ
793
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
470円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2
2024年第1四半期
850円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2023年第3四半期
830円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2023年第3四半期
830円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2022年第2四半期
950円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2022年第1四半期
950円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2018年第2四半期
740円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2
2015年第1四半期
750円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2013年第2四半期
850円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2011年第2四半期
930円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花山東町のマンション一覧（3棟）
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区のマンションマップ
神戸市北区内のエリアランキング
花山東町は神戸市北区内29地区中28位（上位3%）。
単価9.9。
1つ上の君影町とは2%の差。
花山東町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。