八雲通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区八雲通 | 60件の成約データ
兵庫県神戸市中央区八雲通のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価58.9万円（成約60件、前年比-0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価133.7万円に対し、築25年は40.3万円。築年による価格差は最大232%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
133.7万/㎡
築5年
19件
74.6万/㎡
築10年
11件
67.8万/㎡
築15年
8件
56.6万/㎡
築20年
5件
52.0万/㎡
築25年
2件
40.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（30件）。２ＬＤＫの平均価格は2,547万円。
１Ｋ
30件
2,255万円
３ＬＤＫ
12件
4,471万円
３ＤＫ
2件
2,417万円
２ＬＤＫ
10件
2,547万円
平均㎡単価
58.9万/㎡
前年比 ▼0.8%
平均価格
2,162万円
取引実績
60件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200920132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡20.0万円から2025年は㎡64.7万円へ、16年間で+223.4%上昇（年平均+14.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
65
築11-15年
40
築16-20年
48
築21-25年
39
築26-30年
38
築31年以上
38
間取り別の相場
１Ｋ
1,641万円
30件
３ＬＤＫ
3,517万円
12件
２ＬＤＫ
1,810万円
10件
３ＤＫ
2,200万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
２ＤＫ
2,300万円
1件
１ＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
38.0万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
68.0万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
60㎡〜
・３ＤＫ
38.3万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
20㎡〜
80.0万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
20㎡〜
・１Ｋ
85.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
20㎡〜
・１Ｋ
75.0万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
70.0万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
70.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八雲通のマンション一覧（11棟）
コスモ三宮東グランキューブ
築22年
| 13階建
| 50戸
2,680万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買27件
アドバンス三宮シュロス
築11年
| 11階建
| 110戸
1,530万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買27件
エステムコート三宮東
築27年
| 11階建
| 39戸
2,088万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ワコーレハウスKOBE春日野
築10年
| 7階建
| 25戸
4,480万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ワコーレ三宮東
築28年
| 地下1階付7階建
| 18戸
2,580万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買9件
アドバンス三宮６クレスト
築13年
| 10階建
| 34戸
1,350万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買4件
アドバンス三宮２ライズ
築17年
| 10階建
| 45戸
2,460万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買4件
LEGESTA神戸ガーデンパレス
築9年
| 15階建
| 42戸
売買0件
ローレル春日野道
築28年
売買0件
協和ハイツ春日
築44年
売買0件
八雲ビル
築62年
売買0件
取引データのないマンション（3棟）
八雲通には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ローレル春日野道協和ハイツ春日八雲ビル
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
八雲通は神戸市中央区内47地区中11位（上位77%）。
単価58.9万/㎡。
1つ上の栄町通とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）