アドバンス三宮２ライズ

兵庫県神戸市中央区八雲通6丁目2-26 | 築17年 | 45戸

推定相場

アドバンス三宮２ライズ

賃料の推移

10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は69,800〜69,343円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.4万円/㎡

レンジ

49.0〜81.7万円/㎡

市区町村ベースライン 68.7万円/㎡
補正係数 ×0.952

代表面積 23.74㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の78%・7件）で、平均3,005万円です。１Ｋが最も高く平均3,005万円、1Kは平均1,615万円です。

１Ｋ

7件

3,005万

2件

1,615万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	7件	3,005万	1,506万	4,148万
1K	2件	1,615万	1,342万	1,887万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区八雲通6丁目2-26
築年月	2009-10（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	22.90m² ～ 33.31m²
分譲会社	日成アドバンス
施工会社	大木工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

春日野道駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩6分

🚉

三宮駅

神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー

徒歩9分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドバンス三宮２ライズ	2009	45戸	73.9万	2,460万
ワコーレ三宮東	1998	18戸	46.2万	2,580万
アドバンス三宮６クレスト	2013	34戸	57.1万	1,350万
ファーストフィオーレ三宮イースト	2018	46戸	77.4万	1,880万
エスリード三宮旭通	2010	78戸	63.0万	1,690万
セントラルハイツ三宮東	1991	30戸	33.8万	1,730万
ローレル三宮	1997	18戸	46.9万	2,280万
ツイン雲井	1988	162戸	2.6万	115万
ワコーレアーバンステージ三宮	2000	37戸	61.4万	3,400万
アドバンス三宮ウィングロード	2009	36戸	67.6万	2,090万
エステムコート国香通	2008	82戸	56.3万	5,180万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2026
1K	-	56.8万	41.3万	-

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	2,460万	73.86万/㎡
2018年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	980万	41.28万/㎡
2016年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,300万	56.77万/㎡
2015年10月	1〜2階	1R	20㎡〜	1,400万	61.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（243件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額66,612円。1LDKなら月額87,857円が相場です。

66,612円

45,000〜89,000円

1LDK

87,857円

79,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

199件

8〜10万

43件

全 243 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	75,000円	2,807円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	69,000円	2,513円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	68,000円	2,476円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	75,000円	2,731円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	75,000円	2,523円/㎡
2025年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	63,000円	2,294円/㎡
2025年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	74,000円	2,695円/㎡
2025年5月	1〜2階	1K	25㎡〜	65,000円	2,367円/㎡
2025年5月	1〜2階	1K	25㎡〜	65,000円	2,341円/㎡
2025年4月	1〜2階	1K	25㎡〜	66,000円	2,403円/㎡
2025年4月	1〜2階	1K	25㎡〜	66,000円	2,377円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	69,000円	2,513円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	25㎡〜	66,000円	2,555円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	77,600円	2,826円/㎡
2025年12月	5〜6階	1K	30㎡〜	66,300円	2,001円/㎡
2025年12月	5〜6階	1K	25㎡〜	66,300円	2,231円/㎡
2025年12月	3〜4階	1K	25㎡〜	69,500円	2,339円/㎡
2025年12月	3〜4階	1K	25㎡〜	69,500円	2,339円/㎡
2025年10月	9〜10階	1K	25㎡〜	80,000円	2,692円/㎡
2025年10月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,702円/㎡
2025年10月	9〜10階	1K	25㎡〜	58,400円	2,261円/㎡
2025年10月	7〜8階	1K	25㎡〜	58,400円	2,261円/㎡
2025年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	62,900円	2,747円/㎡
2024年9月	9〜10階	1K	25㎡〜	73,700円	2,480円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	59,000円	2,576円/㎡
2024年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	64,000円	2,153円/㎡
2024年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	73,700円	2,654円/㎡
2024年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	71,600円	2,409円/㎡
2024年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	71,600円	2,608円/㎡
2024年5月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,702円/㎡

他 213 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。