セントラルハイツ三宮東の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20142021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.6万/㎡から2026年は33.8万/㎡へ、12年間で31.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2020年には88,333円へ、15.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.6万円/㎡

レンジ

42.2〜57.1万円/㎡

市区町村ベースライン

72.0万円/㎡

補正係数 ×0.689

代表面積 51.63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・19件）で、平均2,327万円です。2LDKが最も高く平均2,327万円、2SDKは平均2,010万円です。

2SDK 7件 2,010万円

2LDK 19件 2,327万円

3DK 6件 2,150万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	7件	2,010万	1,804万	2,379万
2LDK	19件	2,327万	1,730万	3,132万
3DK	6件	2,150万	1,921万	2,338万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.1万円で、1-3階（37.0万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階 37万/㎡ 20件

4-7階 30.8万/㎡ 8件

8階以上 37.1万/㎡ 4件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区若菜通6丁目4-24
築年月	1991-04（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	30戸
専有面積	40.99m² ～ 63.24m²
分譲会社	橘興産
施工会社	住友金属工業辻寅建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

春日野道駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラルハイツ三宮東	1991	30戸	33.8万	1,730万
エステムコート国香通	2008	82戸	56.3万	5,180万
甲南メゾン春日	1979	24戸	-	-
リーベスト三宮ブランシェ	2002	30戸	-	-
エクセルコート神若	1996	20戸	32.9万	1,880万
ワコーレ三宮東	1998	18戸	46.2万	2,580万
グランデール新神戸	1991	39戸	28.1万	650万
ファーストフィオーレ三宮イースト	2018	46戸	77.4万	1,880万
ドルフ国香通	2005	33戸	-	-
アドバンス三宮6クレスト	2013	34戸	57.1万	1,350万
グレイスハイツ春日道	1986	40戸	44.0万	1,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,480万円	49.42㎡	50.2万円	2LDK	-	南東

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 25件

2,000〜3,000万 7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	37.0万	43.2万	38.2万	40.6万	36.9万	33.8万
2SDK	-	24.6万	30.6万	-	32.7万	33.7万	-	-
3DK	25.6万	-	-	33.3万	39.3万	34.9万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,730万	33.75万/㎡
2025年6月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,800万	35.11万/㎡
2025年2月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.63万/㎡
2024年2月	3〜4階	2SDK	50㎡〜	1,680万	32.54万/㎡
2024年1月	7〜8階	2SDK	50㎡〜	1,850万	34.88万/㎡
2024年12月	1〜2階	3DK	50㎡〜	1,850万	34.88万/㎡
2024年11月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	2,080万	40.57万/㎡
2023年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,790万	33.48万/㎡
2023年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,790万	35.04万/㎡
2023年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,990万	38.48万/㎡
2023年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,990万	38.82万/㎡
2023年6月	3〜4階	2SDK	50㎡〜	1,680万	32.54万/㎡
2023年5月	5〜6階	3DK	50㎡〜	2,099万	39.25万/㎡
2023年5月	3〜4階	2SDK	50㎡〜	1,700万	32.93万/㎡
2023年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,990万	38.84万/㎡
2023年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,790万	33.48万/㎡
2023年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,190万	42.75万/㎡
2023年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,290万	44.67万/㎡
2022年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,090万	40.77万/㎡
2022年8月	3〜4階	3DK	50㎡〜	1,720万	33.32万/㎡
2022年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,490万	48.57万/㎡
2022年3月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,280万	44.56万/㎡
2022年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.78万/㎡
2021年8月	3〜4階	2SDK	50㎡〜	1,580万	30.61万/㎡
2021年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,880万	36.42万/㎡
2021年1月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,890万	36.61万/㎡
2021年12月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,950万	38.11万/㎡
2015年7月	7〜8階	2SDK	50㎡〜	1,180万	22.25万/㎡
2015年12月	9〜10階	2SDK	50㎡〜	1,380万	27.03万/㎡
2014年9月	5〜6階	3DK	50㎡〜	1,380万	26.02万/㎡
2014年9月	5〜6階	3DK	50㎡〜	1,480万	27.91万/㎡
2014年2月	5〜6階	3DK	50㎡〜	1,216万	22.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の71%）で、平均月額85,364円。3LDKなら月額94,250円が相場です。

2LDK 83,750円 80,000〜95,000円

3DK 85,364円 70,000〜99,000円

3LDK 94,250円 80,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 3件

8〜10万 26件

10〜15万 2件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	1〜2階	3DK	50㎡〜	90,000円	1,697円/㎡
2020年12月	7〜8階	3DK	50㎡〜	85,000円	1,671円/㎡
2020年11月	7〜8階	3DK	50㎡〜	90,000円	1,769円/㎡
2019年5月	5〜6階	3DK	50㎡〜	70,000円	1,356円/㎡
2019年3月	1〜2階	3DK	50㎡〜	90,000円	1,697円/㎡
2018年3月	5〜6階	3DK	50㎡〜	80,000円	1,549円/㎡
2018年2月	5〜6階	3DK	50㎡〜	83,000円	1,596円/㎡
2018年2月	5〜6階	3DK	50㎡〜	82,000円	1,588円/㎡
2018年1月	5〜6階	2SDK	50㎡〜	85,000円	1,603円/㎡
2017年9月	5〜6階	3DK	50㎡〜	87,000円	1,685円/㎡
2017年9月	3〜4階	3DK	50㎡〜	80,000円	1,539円/㎡
2017年9月	3〜4階	3DK	50㎡〜	78,000円	1,500円/㎡
2017年9月	3〜4階	3DK	50㎡〜	78,000円	1,511円/㎡
2017年7月	3〜4階	3DK	50㎡〜	83,000円	1,596円/㎡
2017年7月	3〜4階	3DK	50㎡〜	83,000円	1,607円/㎡
2017年6月	3〜4階	3DK	50㎡〜	85,000円	1,635円/㎡
2017年6月	3〜4階	3DK	50㎡〜	85,000円	1,646円/㎡
2017年3月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	87,000円	1,685円/㎡
2017年2月	5〜6階	3DK	50㎡〜	90,000円	1,743円/㎡
2017年12月	5〜6階	3DK	50㎡〜	99,000円	1,866円/㎡
2017年11月	5〜6階	3DK	50㎡〜	80,000円	1,539円/㎡
2016年9月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	80,000円	1,137円/㎡
2016年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,496円/㎡
2016年4月	7〜8階	3DK	50㎡〜	95,000円	1,792円/㎡
2016年11月	5〜6階	3DK	50㎡〜	95,000円	1,840円/㎡
2015年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,496円/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,735円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	80,000円	1,496円/㎡
2014年5月	5〜6階	3DK	50㎡〜	90,000円	1,743円/㎡
2014年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,776円/㎡

他 1 件