アドバンス三宮6クレスト
兵庫県神戸市中央区八雲通6丁目1-19 | 築13年 | 34戸
推定相場
アドバンス三宮6クレスト
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.1万円。周辺エリア平均（54.8万円）を4.1%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を11.8%上回っています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,367〜60,991円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.6万円/㎡
レンジ
51.5〜85.8万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.951
代表面積 23.66㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の45%・9件）で、平均2,238万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,029万円、1Kは平均1,656万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 9件 | 2,238万 | 1,504万 | 3,103万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 5,029万 | 4,699万 | 5,370万 |
| 1K | 4件 | 1,656万 | 1,487万 | 1,950万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区八雲通6丁目1-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-11（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 23.66m² ～ 27.72m² |
| 分譲会社 | 日成アドバンス |
| 施工会社 | Tanaka construction |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ アドバンス・マネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス三宮6クレスト | 2013 | 34戸 | 57.1万 | 1,350万 |
| ワコーレ三宮東 | 1998 | 18戸 | 46.2万 | 2,580万 |
| アドバンス三宮2ライズ | 2009 | 45戸 | 73.9万 | 2,460万 |
| ファーストフィオーレ三宮イースト | 2018 | 46戸 | 77.4万 | 1,880万 |
| 甲南メゾン春日 | 1979 | 24戸 | - | - |
| セントラルハイツ三宮東 | 1991 | 30戸 | 33.8万 | 1,730万 |
| エステムコート国香通 | 2008 | 82戸 | 56.3万 | 5,180万 |
| グレイスハイツ春日道 | 1986 | 40戸 | 44.0万 | 1,980万 |
| ファーストレジデンス三宮EAST | 2015 | 41戸 | 84.2万 | 2,019万 |
| グランデール新神戸 | 1991 | 39戸 | 28.1万 | 650万 |
| リーベスト三宮ブランシェ | 2002 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 |
|---|---|---|
| 1K | 61.3万 | 57.1万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 57.06万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 57.06万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 57.06万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 65.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（150件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,447円。
全 150 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,548円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 61,700円 | 2,608円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,900円 | 2,628円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 58,100円 | 2,427円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 62,100円 | 2,594円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 62,100円 | 2,594円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 61,700円 | 2,577円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 57,900円 | 2,418円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 61,700円 | 2,608円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,700円 | 2,577円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 61,700円 | 2,577円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,900円 | 2,544円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,900円 | 2,544円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 62,100円 | 2,594円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 62,100円 | 2,594円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 62,100円 | 2,390円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 62,100円 | 2,625円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,300円 | 2,477円/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,527円/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 61,700円 | 2,577円/㎡ |
他 120 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。