アドバンス三宮６クレスト
兵庫県神戸市中央区八雲通6丁目1-19 | 築13年 | 34戸
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,367〜60,991円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.4万円/㎡
レンジ
49.0〜81.7万円/㎡
市区町村ベースライン 68.7万円/㎡
補正係数 ×0.952
補正係数 ×0.952
代表面積 23.66㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の45%・9件）で、平均2,238万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,029万円、1Kは平均1,656万円です。
１Ｋ
2,238万
9件
３ＬＤＫ
5,029万
7件
1K
1,656万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 9件 | 2,238万 | 1,504万 | 3,103万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 5,029万 | 4,699万 | 5,370万 |
| 1K | 4件 | 1,656万 | 1,487万 | 1,950万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区八雲通6丁目1-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-11（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 23.66m² ～ 27.72m² |
| 分譲会社 | 日成アドバンス |
| 施工会社 | Tanaka construction |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ アドバンス・マネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス三宮６クレスト | 2013 | 34戸 | 57.1万 | 1,350万 |
| ワコーレ三宮東 | 1998 | 18戸 | 46.2万 | 2,580万 |
| アドバンス三宮２ライズ | 2009 | 45戸 | 73.9万 | 2,460万 |
| ファーストフィオーレ三宮イースト | 2018 | 46戸 | 77.4万 | 1,880万 |
| セントラルハイツ三宮東 | 1991 | 30戸 | 33.8万 | 1,730万 |
| エステムコート国香通 | 2008 | 82戸 | 56.3万 | 5,180万 |
| グレイスハイツ春日道 | 1986 | 40戸 | 44.0万 | 1,980万 |
| ファーストレジデンス三宮EAST | 2015 | 41戸 | 84.2万 | 2,019万 |
| グランデール新神戸 | 1991 | 39戸 | 28.1万 | 650万 |
| エスリード三宮旭通 | 2010 | 78戸 | 63.0万 | 1,690万 |
| ライフデザイン三宮東 | 2008 | 26戸 | 55.9万 | 1,300万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 |
|---|---|---|
| 1K | 61.3万 | 57.1万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 57.06万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 57.06万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 57.06万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 65.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（150件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,447円。
1K
50,200〜69,000円
61,447円
全 150 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,548円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 61,700円 | 2,608円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,900円 | 2,628円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 58,100円 | 2,427円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 62,100円 | 2,594円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 62,100円 | 2,594円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 61,700円 | 2,577円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 57,900円 | 2,418円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 61,700円 | 2,608円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,700円 | 2,577円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 61,700円 | 2,577円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,900円 | 2,544円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,900円 | 2,544円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 62,100円 | 2,594円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 62,100円 | 2,594円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 62,100円 | 2,390円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 62,100円 | 2,625円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,300円 | 2,477円/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,527円/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 61,700円 | 2,577円/㎡ |
他 120 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。