ワコーレアーバンステージ三宮
兵庫県神戸市中央区旭通2丁目8-7 | 築26年 | 37戸
推定相場
ワコーレアーバンステージ三宮
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.4万円。周辺エリア平均（62.2万円）より1.3%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を20.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の49.3万/㎡から2025年は59.9万/㎡へ、6年間で21.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.0万円/㎡
レンジ
59.4〜72.6万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.914
代表面積 61.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・4件）で、平均3,823万円です。3LDKが最も高く平均4,519万円、2LDKは平均3,823万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,388万 | 4,081万 | 4,627万 |
| 2LDK | 4件 | 3,823万 | 3,550万 | 4,288万 |
| 3LDK | 3件 | 4,519万 | 3,968万 | 4,984万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.6万円で、1-5階（47.4万円）と比べて11.2万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +11.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区旭通2丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-05（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 52.80m² ～ 68.30m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 熊谷組 山田工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレアーバンステージ三宮 | 2000 | 37戸 | 61.4万 | 3,400万 |
| エスリード三宮旭通 | 2010 | 78戸 | 63.0万 | 1,690万 |
| プレサンス三宮エレガンシア | 2012 | 68戸 | 67.1万 | 1,500万 |
| ローレル三宮 | 1997 | 18戸 | 46.9万 | 2,280万 |
| プレサンス三宮ルミネス | 2011 | 57戸 | 90.6万 | 1,890万 |
| ツイン雲井 | 1988 | 162戸 | 2.6万 | 115万 |
| シティタワー神戸三宮 | 2013 | 640戸 | - | - |
| サムティ三宮レガニール | 2006 | 92戸 | 75.7万 | 4,260万 |
| サムティ三宮レガニール ファミリー棟 | 2006 | 37戸 | - | - |
| サムティ三宮レガニール ワンルーム棟 | 2006 | 55戸 | - | - |
| ラナップスクエア三宮プライム | 2001 | 46戸 | 60.5万 | 1,450万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,400万円 | 58.32㎡ | 58.3万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 52.8万 | 47.2万 | - | 59.9万 |
| 3LDK | 47.6万 | - | 61.8万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,400万 | 61.44万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,400万 | 58.3万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.83万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.2万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.95万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.16万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額127,667円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 133,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,364円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。