港島中町のマンション相場
兵庫県神戸市中央区港島中町 | 745件の成約データ
兵庫県神戸市中央区港島中町のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.6万円（成約745件、前年比-11.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
港島中町の中古マンション
推定価格
2,384万円
㎡単価
28.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価66.3万円に対し、築45年は21.4万円。築年による価格差は最大210%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（425件）。１ＬＤＫの平均価格は2,168万円。
平均㎡単価
22.6万/㎡
前年比 ▼11.6%
平均価格
1,728万円
取引実績
745件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.4万円から2026年は㎡28.2万円へ、18年間で+38.3%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
50
築11-15年
33
築16-20年
31
築21-25年
19
築26-30年
19
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,784万円
425件
４ＬＤＫ
1,825万円
138件
２ＬＤＫ
1,606万円
74件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,111万円
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,578万円
9件
４ＤＫ
1,171万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,767万円
6件
１Ｋ
573万円
6件
３ＤＫ
1,450万円
5件
１ＬＤＫ
1,376万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
52.2万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2万/㎡
2026年第1四半期
450万円
40㎡〜
・１Ｒ
11.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
港島中町のマンション一覧（25棟）
神戸パークシティB棟
築42年
| 14階建
| 168戸
2,280万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買73件
神戸ポートビレジ3号棟
築45年
| 地下1階付14階建
| 156戸
2,580万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買67件
エバーグリーン神戸ポートアイランド1号棟
築45年
| 地下1階付14階建
| 103戸
2,398万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買52件
エバーグリーン神戸ポートアイランド5号棟
築45年
| 地下1階付14階建
| 104戸
2,180万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買46件
アルス神戸ポートアイランド
築22年
| 13階建
| 76戸
2,980万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買34件
エバーグリーン神戸ポートアイランド4号棟
築45年
| 地下1階付15階建
| 78戸
1,580万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買31件
エバーグリーン神戸ポートアイランド3号棟
築45年
| 地下1階付15階建
| 96戸
1,580万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買21件
エバーグリーン神戸ポートアイランド7号棟
築45年
| 地下1階付6階建
| 26戸
1,580万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買7件
エバーグリーン神戸ポートアイランド2号棟
築45年
| 14階建
| 104戸
980万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買3件
ポートアイランド
築46年
| 17階建
| 100戸
1,680万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買3件
エバーグリーン神戸ポートアイランド10号棟
築45年
| 6階建
| 6戸
2,180万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買2件
エバーグリーンポートアイランド4号棟
築45年
| 15階建
売買0件
エバーグリーンポートアイランド9号棟
築45年
| 15階建
売買0件
エバーグリーンポートアイランド6号棟
築45年
売買0件
エバーグリーンポートアイランド5号棟
築45年
| 15階建
売買0件
エバーグリーンポートアイランド10号棟
売買0件
ポートピアプラザB棟
築38年
| 25階建
売買0件
エバーグリーンポートアイランド 2号棟
築45年
| 15階建
売買0件
ポートピアプラザC
築42年
| 25階建
| 160戸
売買0件
エバーグリーンポートアイランド
築45年
| 15階建
| 103戸
売買0件
エバーグリーンポートアイランド1号棟
築45年
| 15階建
売買0件
ポートアイランド住宅
築43年
| 14階建
| 122戸
売買0件
ルイシャトレ神戸ポートアイランド
築20年
| 15階建
| 96戸
売買0件
プレサンスロジェ神戸ポートアイランド
築8年
| 14階建
| 136戸
売買0件
クレヴィア神戸ポートアイランド
築8年
| 15階建
| 166戸
売買0件
取引データのないマンション（14棟）
港島中町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エバーグリーン神戸ポートアイランド8号棟エバーグリーン神戸ポートアイランド9号棟ポーポートアイランド住宅53号棟ポートアイランド住宅55号棟ポートアイランド住宅56号棟ポートアイランド住宅57号棟ポートアイランド住宅59号棟ポートアイランド住宅61号棟ポートアイランド住宅62号棟ポートアイランド住宅63号棟ポートアイランド住宅64号棟ポートアイランド住宅65号棟ワコーレNEW LIFE in KOBE TOWER PROJECT
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-209人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,659 | - |
| 2017 | 135,010 | - |
| 2019 | 137,782 | +641 |
| 2021 | 138,464 | +180 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
| 2024 | 140,761 | -280 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
港島中町は神戸市中央区内47地区中46位（上位2%）。
単価22.6万/㎡。
1つ上の神仙寺通とは25%の差。
高価格帯（1〜16位）
他 14 地区
中価格帯（17〜32位）
他 14 地区
お手頃帯（33〜47位）