港島中町のマンション相場
兵庫県神戸市中央区港島中町 | 745件の成約データ
兵庫県神戸市中央区港島中町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.6万円（成約745件、前年比-11.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価66.3万円に対し、築45年は21.4万円。築年による価格差は最大210%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
66.3万/㎡
築5年
42件
58.0万/㎡
築10年
6件
46.0万/㎡
築15年
16件
44.2万/㎡
築20年
31件
37.9万/㎡
築25年
112件
34.2万/㎡
築30年
151件
26.9万/㎡
築35年
176件
25.2万/㎡
築40年
178件
23.7万/㎡
築45年
4件
21.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（425件）。１ＬＤＫの平均価格は2,168万円。
２ＬＤＫ
74件
2,138万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
9件
2,494万円
３ＬＤＫ
425件
2,403万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
9件
2,068万円
４ＬＤＫ
138件
2,600万円
４ＤＫ
7件
1,375万円
３ＤＫ
5件
1,646万円
１ＬＤＫ
5件
2,168万円
平均㎡単価
22.6万/㎡
前年比 ▼11.6%
平均価格
1,728万円
取引実績
745件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.4万円から2026年は㎡28.2万円へ、18年間で+38.3%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
50
築11-15年
33
築16-20年
31
築21-25年
19
築26-30年
19
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,784万円
425件
４ＬＤＫ
1,825万円
138件
２ＬＤＫ
1,606万円
74件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,111万円
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,578万円
9件
４ＤＫ
1,171万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,767万円
6件
１Ｋ
573万円
6件
３ＤＫ
1,450万円
5件
１ＬＤＫ
1,376万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
52.2万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2万/㎡
2026年第1四半期
450万円
40㎡〜
・１Ｒ
11.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
港島中町のマンション一覧（48棟）
ポー
築38年
| 地下1階付25階建
| 171戸
2,580万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買103件
神戸パークシティＢ棟
築42年
| 14階建
| 168戸
2,280万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買73件
神戸ポートビレジ３号棟
築45年
| 地下1階付14階建
| 156戸
2,580万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買67件
ポートアイランド住宅４５号棟
築42年
| 地下1階付14階建
| 162戸
2,280万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買65件
神戸パークシティＣ棟
築42年
| 14階建
| 132戸
1,680万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買56件
エバーグリーン神戸ポートアイランド１号棟
築45年
| 地下1階付14階建
| 103戸
2,398万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買52件
神戸ポートビレジ２号棟
築44年
| 地下1階付14階建
| 156戸
1,680万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買47件
エバーグリーン神戸ポートアイランド５号棟
築45年
| 地下1階付14階建
| 104戸
2,180万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買46件
ポートアイランド住宅４１号棟
築44年
| 14階建
| 137戸
1,250万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買42件
ポートアイランド住宅４６号棟
築42年
| 14階建
| 30戸
2,490万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買39件
アルス神戸ポートアイランド
築22年
| 13階建
| 76戸
2,980万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買34件
エバーグリーン神戸ポートアイランド４号棟
築45年
| 地下1階付15階建
| 78戸
1,580万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買31件
エバーグリーン神戸ポートアイランド３号棟
築45年
| 地下1階付15階建
| 96戸
1,580万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買21件
ポートアイランド住宅４２号棟
築43年
| 14階建
| 96戸
2,380万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ポートアイランド住宅４８号棟
築43年
| 5階建
| 25戸
1,390万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買15件
エバーグリーン神戸ポートアイランド７号棟
築45年
| 地下1階付6階建
| 26戸
1,580万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買7件
エバーグリーン神戸ポートアイランド２号棟
築45年
| 14階建
| 104戸
980万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買3件
ポートアイランド
築46年
| 17階建
| 100戸
1,680万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買3件
エバーグリーン神戸ポートアイランド１０号棟
築45年
| 6階建
| 6戸
2,180万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ポートアイランド住宅５３号棟
築43年
| 8階建
売買0件
ポートアイランド住宅５５号棟
築43年
| 14階建
| 147戸
売買0件
ポートアイランド住宅５６号棟
築43年
| 12階建
| 241戸
売買0件
ポートアイランド住宅５７号棟
築44年
| 7階建
| 54戸
売買0件
ポートアイランド住宅５９号棟
築43年
| 5階建
売買0件
ポートアイランド住宅６１号棟
築46年
| 14階建
| 139戸
売買0件
ポートアイランド住宅６２号棟
築43年
| 14階建
売買0件
ポートアイランド住宅６３号棟
築43年
| 14階建
売買0件
ポートアイランド住宅６４号棟
築43年
| 14階建
売買0件
ポートアイランド住宅６５号棟
築43年
| 8階建
売買0件
エバーグリーン神戸ポートアイランド９号棟
築45年
| 6階建
| 31戸
売買0件
エバーグリーン神戸ポートアイランド８号棟
築45年
| 6階建
| 33戸
売買0件
エバーグリーンポートアイランド 2号棟
売買0件
ポートアイランド住宅４３号棟
築44年
売買0件
ルイシャトレ神戸ポートアイランド
築20年
売買0件
ポートピアプラザC
売買0件
エバーグリーンポートアイランド
売買0件
プレサンスロジェ神戸ポートアイランド
築8年
売買0件
クレヴィア神戸ポートアイランド
売買0件
ポートピアプラザＤ棟
築42年
売買0件
神戸ポートビレジ１号棟
築45年
売買0件
神戸パークシティA棟
築42年
売買0件
ポートピアプラザF棟
築42年
売買0件
ポートアイランド住宅47号棟
築43年
売買0件
エバーグリーンポートアイランド1号棟
売買0件
ポートピアプラザC棟
築42年
売買0件
ポートアイランド住
築44年
売買0件
ポートピアプラザE棟
築38年
売買0件
ワコーレNEW LIFE in KOBE TOWER PROJECT
築-1年
売買0件
取引データのないマンション（29棟）
港島中町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エバーグリーンポートアイランドエバーグリーンポートアイランド 2号棟エバーグリーンポートアイランド1号棟エバーグリーン神戸ポートアイランド８号棟エバーグリーン神戸ポートアイランド９号棟クレヴィア神戸ポートアイランドプレサンスロジェ神戸ポートアイランドポートアイランド住ポートアイランド住宅４３号棟ポートアイランド住宅47号棟ポートアイランド住宅５３号棟ポートアイランド住宅５５号棟ポートアイランド住宅５６号棟ポートアイランド住宅５７号棟ポートアイランド住宅５９号棟ポートアイランド住宅６１号棟ポートアイランド住宅６２号棟ポートアイランド住宅６３号棟ポートアイランド住宅６４号棟ポートアイランド住宅６５号棟ポートピアプラザCポートピアプラザC棟ポートピアプラザＤ棟ポートピアプラザE棟ポートピアプラザF棟ルイシャトレ神戸ポートアイランドワコーレNEW LIFE in KOBE TOWER PROJECT神戸パークシティA棟神戸ポートビレジ１号棟
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
港島中町は神戸市中央区内47地区中46位（上位2%）。
単価22.6万/㎡。
1つ上の神仙寺通とは25%の差。