神戸パークシティ
兵庫県神戸市中央区港島中町6丁目2-1 | 築42年 | 4棟
推定相場
神戸パークシティ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.6万円。周辺エリア平均（27.0万円）を6.1%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より44.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.1万/㎡から2026年は28.9万/㎡へ、12年間で37.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の104,667円から2021年には115,000円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.6万円/㎡
レンジ
27.5〜33.7万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.424
代表面積 79.7㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・90件）で、平均2,258万円です。4SLDKが最も高く平均4,517万円、2LDKは平均2,093万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,093万 | 1,719万 | 2,922万 |
| 3LDK | 90件 | 2,258万 | 1,441万 | 3,164万 |
| 4LDK | 29件 | 2,327万 | 1,580万 | 3,497万 |
| 4SLDK | 2件 | 4,517万 | 4,470万 | 4,563万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.4万円で、1-3階（22.2万円）と比べて3.2万円（+14.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区港島中町6丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-07（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 168戸 |
| 専有面積 | 65.01m² ～ 119.41m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（4棟）
神戸パークシティは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 258件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1984年 | 14階建 | 132戸 | - | - | - | 1件 |
| A棟 | 1984年 | 24階建 | - | - | - | - | 2件 |
| BC棟 | - | - | - | - | - | - | - |
| B棟 | 1984年 | 14階建 | 168戸 | 146件 | 23.1万 | 28件 | 2件 |
| C棟 | 1984年 | 14階建 | 132戸 | 112件 | 23万 | 16件 | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
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徒歩3分
中埠頭駅
ポートライナー
🚉
徒歩5分
みなとじま駅
ポートライナー
学区情報
小学校
港島小学校
中学校
港島小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸パークシティ | 1984 | 168戸 | 28.6万 | 2,280万 |
| ルイシャトレ神戸ポートアイランド | 2006 | 96戸 | - | - |
| プレサンスロジェ神戸ポートアイランド | 2018 | 136戸 | - | - |
| ポートアイランド住宅61号棟 | 1980 | 139戸 | - | - |
| ポートピアプラザC | 1984 | 160戸 | - | - |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド4号棟 | 1981 | 78戸 | 19.8万 | 1,580万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド3号棟 | 1981 | 96戸 | 20.2万 | 1,580万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド5号棟 | 1981 | 104戸 | 27.9万 | 2,180万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド1号棟 | 1981 | 103戸 | 33.1万 | 2,398万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド9号棟 | 1981 | 31戸 | - | - |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド2号棟 | 1981 | 104戸 | 13.8万 | 980万 |
いま売出中の物件（7件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,190万円 | 73.2㎡ | 29.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,780万円 | 62.86㎡ | 28.3万円 | 2LDK | - | 東 |
| 2,698万円 | 81.37㎡ | 33.2万円 | 3LDK | - | 北東 |
| 2,080万円 | 79.7㎡ | 26.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,180万円 | 79.7㎡ | 27.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,790万円 | 73.2㎡ | 24.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,190万円 | 73.2㎡ | 29.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（129件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が42件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.6万 | 20.6万 | 21.7万 | 25.7万 | 25.9万 | 27.4万 | 25.6万 | 30.0万 |
| 4LDK | - | 17.3万 | 24.6万 | 24.3万 | 21.1万 | 20.8万 | 26.2万 | 19.8万 |
| 2LDK | - | - | - | 21.1万 | 24.1万 | 22.3万 | - | - |
| 4SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 129 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.61万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 28.85万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.12万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.96万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 35.13万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.02万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.83万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 35.13万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.46万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 33.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.46万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.46万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 33.87万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.2万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.96万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.46万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,130万 | 26.2万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.81万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 33.76万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.32万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.25万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,580万 | 22.8万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.04万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.32万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,780万 | 24.56万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.1万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.59万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.15万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.25万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.39万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.58万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.87万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.87万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.52万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.05万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.08万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 32.6万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.05万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.45万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,700万 | 15.02万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,098万 | 25.8万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.66万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,180万 | 19.26万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.39万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 33.26万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.83万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.05万/㎡ |
他 79 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額96,643円。4LDKなら月額117,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 109,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 109,000円 | 1,368円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。