エバーグリーン神戸ポートアイランド２号棟
兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目2-6 | 築45年 | 104戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 89件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.3万円/㎡
レンジ
28.2〜34.4万円/㎡
市区町村ベースライン 68.7万円/㎡
補正係数 ×0.456
補正係数 ×0.456
代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・66件）で、平均2,228万円です。１ＬＤＫが最も高く平均2,599万円、１Ｋは平均854万円です。
４ＬＤＫ
2,543万
36件
３ＬＤＫ
2,228万
66件
２ＬＤＫ
1,875万
19件
４ＤＫ
1,446万
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,434万
5件
１ＬＤＫ
2,599万
2件
１Ｋ
854万
3件
２ＤＫ
2,197万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 36件 | 2,543万 | 1,306万 | 4,296万 |
| ３ＬＤＫ | 66件 | 2,228万 | 947万 | 5,585万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 1,875万 | 1,044万 | 2,765万 |
| ４ＤＫ | 3件 | 1,446万 | 696万 | 2,032万 |
| ４ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 2,434万 | 1,826万 | 3,271万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,599万 | 1,761万 | 3,437万 |
| １Ｋ | 3件 | 854万 | 729万 | 931万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,197万 | 2,046万 | 2,369万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-05（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 70.80m² ～ 87.03m² |
| 分譲会社 | ポートアイランド住宅 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
みなとじま駅
ポートライナー
学区情報
小学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
中学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバーグリーン神戸ポートアイランド２号棟 | 1981 | 104戸 | 13.8万 | 980万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド４号棟 | 1981 | 78戸 | 19.8万 | 1,580万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド３号棟 | 1981 | 96戸 | 20.2万 | 1,580万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド５号棟 | 1981 | 104戸 | 27.9万 | 2,180万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド１号棟 | 1981 | 103戸 | 33.1万 | 2,398万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド９号棟 | 1981 | 31戸 | - | - |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド８号棟 | 1981 | 33戸 | - | - |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド１０号棟 | 1981 | 6戸 | 29.2万 | 2,180万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド７号棟 | 1981 | 26戸 | 18.9万 | 1,580万 |
| ポー | 1988 | 171戸 | 30.1万 | 2,580万 |
| ポートアイランド住宅６１号棟 | 1980 | 139戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-08-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 70.04㎡ | 26.8万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 |
|---|---|---|
| 4DK | 13.8万 | 13.8万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 1〜3階 | 4DK | 70㎡〜 | 980万 | 13.85万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.02万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 4DK | 70㎡〜 | 980万 | 13.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。