エバーグリーン神戸ポートアイランド7号棟
兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目2-6 | 築45年 | 26戸
推定相場
エバーグリーン神戸ポートアイランド7号棟
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は18.9万円。周辺エリア平均（27.0万円）より30.0%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より63.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の16.5万/㎡から2025年は18.9万/㎡へ、8年間で14.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.0万円/㎡
レンジ
18.9〜23.1万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.291
代表面積 83.72㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 136件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・67件）で、平均2,253万円です。１ＬＤＫが最も高く平均2,599万円、１Ｋは平均854万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 35件 | 2,550万 | 1,306万 | 4,296万 |
| ３ＬＤＫ | 67件 | 2,253万 | 947万 | 5,585万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 1,875万 | 1,044万 | 2,765万 |
| ４ＤＫ | 2件 | 1,154万 | 696万 | 1,611万 |
| ４ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 2,434万 | 1,826万 | 3,271万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,599万 | 1,761万 | 3,437万 |
| １Ｋ | 3件 | 854万 | 729万 | 931万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,197万 | 2,046万 | 2,369万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は19.3万円で、1-5階（17.1万円）と比べて2.2万円（+12.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-05（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 77.95m² ～ 105.49m² |
| 分譲会社 | ポートアイランド住宅 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
みなとじま駅
ポートライナー
学区情報
小学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
中学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバーグリーン神戸ポートアイランド7号棟 | 1981 | 26戸 | 18.9万 | 1,580万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド4号棟 | 1981 | 78戸 | 19.8万 | 1,580万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド3号棟 | 1981 | 96戸 | 20.2万 | 1,580万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド5号棟 | 1981 | 104戸 | 27.9万 | 2,180万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド1号棟 | 1981 | 103戸 | 33.1万 | 2,398万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド9号棟 | 1981 | 31戸 | - | - |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド2号棟 | 1981 | 104戸 | 13.8万 | 980万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド8号棟 | 1981 | 33戸 | - | - |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド10号棟 | 1981 | 6戸 | 29.2万 | 2,180万 |
| エバーグリーンポートアイランド | 1981 | 103戸 | - | - |
| ポー | 1988 | 171戸 | 30.1万 | 2,580万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.5万 | - | 16.8万 | 18.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.88万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.15万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.49万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2SLDK | 105㎡〜 | 1,500万 | 14.23万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 2,580万 | 24.46万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.82万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。