エバーグリーン神戸ポートアイランド７号棟
兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目2-6 | 築45年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の16.5万/㎡から2025年は18.9万/㎡へ、8年間で14.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.7万円/㎡
レンジ
19.5〜23.9万円/㎡
市区町村ベースライン 68.7万円/㎡
補正係数 ×0.316
補正係数 ×0.316
代表面積 83.72㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・67件）で、平均2,253万円です。１ＬＤＫが最も高く平均2,599万円、１Ｋは平均854万円です。
４ＬＤＫ
2,550万
35件
３ＬＤＫ
2,253万
67件
２ＬＤＫ
1,875万
19件
４ＤＫ
1,154万
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,434万
5件
１ＬＤＫ
2,599万
2件
１Ｋ
854万
3件
２ＤＫ
2,197万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 35件 | 2,550万 | 1,306万 | 4,296万 |
| ３ＬＤＫ | 67件 | 2,253万 | 947万 | 5,585万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 1,875万 | 1,044万 | 2,765万 |
| ４ＤＫ | 2件 | 1,154万 | 696万 | 1,611万 |
| ４ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 2,434万 | 1,826万 | 3,271万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,599万 | 1,761万 | 3,437万 |
| １Ｋ | 3件 | 854万 | 729万 | 931万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,197万 | 2,046万 | 2,369万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は19.3万円で、1-5階（17.1万円）と比べて2.2万円（+12.9%）高くなっています。
1-5階
5件
17.1万/㎡
6-10階
2件
19.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-05（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 77.95m² ～ 105.49m² |
| 分譲会社 | ポートアイランド住宅 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
みなとじま駅
ポートライナー
学区情報
小学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
中学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバーグリーン神戸ポートアイランド７号棟 | 1981 | 26戸 | 18.9万 | 1,580万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド４号棟 | 1981 | 78戸 | 19.8万 | 1,580万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド３号棟 | 1981 | 96戸 | 20.2万 | 1,580万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド５号棟 | 1981 | 104戸 | 27.9万 | 2,180万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド１号棟 | 1981 | 103戸 | 33.1万 | 2,398万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド９号棟 | 1981 | 31戸 | - | - |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド２号棟 | 1981 | 104戸 | 13.8万 | 980万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド８号棟 | 1981 | 33戸 | - | - |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド１０号棟 | 1981 | 6戸 | 29.2万 | 2,180万 |
| ポー | 1988 | 171戸 | 30.1万 | 2,580万 |
| ポートアイランド住宅６１号棟 | 1980 | 139戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.5万 | - | 16.8万 | 18.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.88万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.15万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.49万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2SLDK | 105㎡〜 | 1,500万 | 14.23万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 2,580万 | 24.46万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.82万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。