神戸ポートビレジ
兵庫県神戸市中央区港島中町３丁目１－３ | 築45年 | 4棟
推定相場
神戸ポートビレジ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.7万円。周辺エリア平均（27.0万円）を28.7%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より32.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.1万/㎡から2026年は31.1万/㎡へ、12年間で81.9%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.6万円/㎡
レンジ
27.5〜33.7万円/㎡
市区町村ベースライン
72.0万円/㎡
補正係数 ×0.425
代表面積 74.33㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・82件）で、平均2,309万円です。4LDKが最も高く平均2,576万円、1LDKは平均2,051万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,051万 | 1,988万 | 2,113万 |
| 3LDK | 82件 | 2,309万 | 1,095万 | 3,532万 |
| 4LDK | 26件 | 2,576万 | 1,590万 | 3,230万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は24.1万円で、1-5階（22.0万円）と比べて2.1万円（+9.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区港島中町３丁目１－３ |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 156戸 |
| 専有面積 | 71.54m² ～ 98.99m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急プレハブ |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（4棟）
神戸ポートビレジは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 228件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1982年 | 14階建 | - | - | - | - | 2件 |
| 2号棟 | 1982年 | 地下1階付14階建 | 156戸 | 94件 | 24万 | - | 2件 |
| 3号棟 | 1981年 | 地下1階付14階建 | 156戸 | 134件 | 24万 | - | 1件 |
| 4号棟 | 1981年 | 14階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
中公園駅
ポートライナー
学区情報
小学校
港島学園義務教育学校
中学校
港島学園義務教育学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸ポートビレジ | 1981 | 156戸 | 34.7万 | 2,580万 |
| エバーグリーンポートアイランド | 1981 | 103戸 | - | - |
| ワコーレNEW LIFE in KOBE TOWER PROJECT | 2027 | 167戸 | - | - |
| ポートアイランド | 1980 | 100戸 | 27.7万 | 1,680万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド4号棟 | 1981 | 78戸 | 19.8万 | 1,580万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド3号棟 | 1981 | 96戸 | 20.2万 | 1,580万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド5号棟 | 1981 | 104戸 | 27.9万 | 2,180万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド1号棟 | 1981 | 103戸 | 33.1万 | 2,398万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド9号棟 | 1981 | 31戸 | - | - |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド2号棟 | 1981 | 104戸 | 13.8万 | 980万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド8号棟 | 1981 | 33戸 | - | - |
いま売出中の物件（6件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 74.33㎡ | 26.6万円 | 3LDK | - | 西 |
| 2,280万円 | 81.48㎡ | 28万円 | 3LDK | - | - |
| 2,280万円 | 81.48㎡ | 28万円 | 4LDK | - | 西 |
| 2,380万円 | 74.33㎡ | 32万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,280万円 | 74.33㎡ | 30.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 600万円 | 22.6㎡ | 26.5万円 | ワンルーム | - | - |
売買データ分析（112件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.0万 | 22.6万 | 23.8万 | 26.6万 | 28.2万 | 27.7万 | 29.5万 | 31.1万 |
| 4LDK | 21.0万 | 16.9万 | - | 23.5万 | 26.6万 | 18.2万 | - | - |
全 112 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.71万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.71万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.62万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.51万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.95万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.92万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.71万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.95万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.97万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.68万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.71万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.95万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.02万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.68万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.3万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.21万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.33万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.64万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.17万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.26万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.02万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.71万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.44万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.44万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.26万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 19.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.02万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.33万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.38万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.25万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.06万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.74万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1R | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.92万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.74万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.33万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.3万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.26万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.06万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.61万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.95万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.05万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.22万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.36万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.3万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.95万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.39万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.95万/㎡ |
他 62 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。