ポートアイランド
兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目1-54 | 築46年 | 100戸
推定相場
ポートアイランド
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.7万円。周辺エリア平均（27.0万円）を2.7%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より45.8%低くいます。
賃料の推移
11万8万5万2万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,400円から2022年には77,025円へ、27.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.6万円/㎡
レンジ
27.5〜33.7万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.424
代表面積 60.68㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 106件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・62件）で、平均2,036万円です。１ＬＤＫが最も高く平均2,599万円、４ＤＫは平均1,446万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 30件 | 2,294万 | 1,306万 | 4,296万 |
| ３ＬＤＫ | 62件 | 2,036万 | 947万 | 4,296万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 1,893万 | 1,044万 | 3,156万 |
| ４ＤＫ | 3件 | 1,446万 | 696万 | 2,032万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,599万 | 1,761万 | 3,437万 |
| 2LDK | 3件 | 1,931万 | 1,754万 | 2,127万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目1-54 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 17階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
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徒歩5分
市民広場駅
ポートライナー
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徒歩6分
中公園駅
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徒歩7分
みなとじま駅
ポートライナー
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徒歩13分
北埠頭駅
ポートライナー
学区情報
小学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
中学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポートアイランド | 1980 | 100戸 | 27.7万 | 1,680万 |
| ポートアイランド住宅55号棟 | 1983 | 147戸 | - | - |
| ポートアイランド住宅56号棟 | 1983 | 241戸 | - | - |
| ポートアイランド住宅57号棟 | 1982 | 54戸 | - | - |
| ポートアイランド住宅61号棟 | 1980 | 139戸 | - | - |
| 神戸ポートビレジ3号棟 | 1981 | 156戸 | 34.7万 | 2,580万 |
| エバーグリーンポートアイランド | 1981 | 103戸 | - | - |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド4号棟 | 1981 | 78戸 | 19.8万 | 1,580万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド3号棟 | 1981 | 96戸 | 20.2万 | 1,580万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド5号棟 | 1981 | 104戸 | 27.9万 | 2,180万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド1号棟 | 1981 | 103戸 | 33.1万 | 2,398万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 2LDK | 31.0万 | 27.7万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.69万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.64万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1363件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の46%）で、平均月額72,909円。3SDKなら月額75,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 1363 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 76,200円 | 1,262円/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜16階 | 2LDK | 65㎡〜 | 77,500円 | 1,123円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,200円 | 1,282円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,200円 | 1,282円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 77,800円 | 1,275円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 77,300円 | 1,267円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 72,300円 | 1,112円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 78,700円 | 1,211円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜4階 | 3DK | 65㎡〜 | 71,100円 | 1,030円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 73,400円 | 1,203円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 73,400円 | 1,203円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜4階 | 3DK | 65㎡〜 | 72,800円 | 1,120円/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 71,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 71,100円 | 1,111円/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜16階 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,300円 | 1,051円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 70,700円 | 1,140円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 69,700円 | 1,124円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 58,200円 | 1,532円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 937円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 77,900円 | 1,217円/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 72,800円 | 1,193円/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜12階 | 3DK | 60㎡〜 | 61,500円 | 961円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 62,300円 | 958円/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 73,500円 | 1,065円/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 61,200円 | 942円/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 67,300円 | 1,035円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 72,800円 | 1,137円/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 72,300円 | 1,130円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜4階 | 3DK | 65㎡〜 | 72,100円 | 1,045円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,172円/㎡ |
他 1333 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。