ポートアイランド

兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目1-54 | 築46年 | 100戸

推定相場

ポートアイランド

賃料の推移

11万8万5万2万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の60,400円から2022年には77,025円へ、27.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 89件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.3万円/㎡

レンジ

28.2〜34.4万円/㎡

市区町村ベースライン 68.7万円/㎡
補正係数 ×0.456

代表面積 60.68㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・62件）で、平均2,036万円です。１ＬＤＫが最も高く平均2,599万円、４ＤＫは平均1,446万円です。

４ＬＤＫ

30件

2,294万

３ＬＤＫ

62件

2,036万

２ＬＤＫ

9件

1,893万

４ＤＫ

3件

1,446万

１ＬＤＫ

2件

2,599万

2LDK

3件

1,931万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	30件	2,294万	1,306万	4,296万
３ＬＤＫ	62件	2,036万	947万	4,296万
２ＬＤＫ	9件	1,893万	1,044万	3,156万
４ＤＫ	3件	1,446万	696万	2,032万
１ＬＤＫ	2件	2,599万	1,761万	3,437万
2LDK	3件	1,931万	1,754万	2,127万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目1-54
築年月	1980-03（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	17階建
総戸数	100戸

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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市民広場駅

ポートライナー

徒歩5分

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中公園駅

ポートライナー

徒歩6分

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みなとじま駅

ポートライナー

徒歩7分

🚉

北埠頭駅

ポートライナー

徒歩13分

学区情報

小学校

神戸市中央区小学校・中学校学区

中学校

神戸市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポートアイランド	1980	100戸	27.7万	1,680万
神戸ポートビレジ３号棟	1981	156戸	34.7万	2,580万
神戸ポートビレジ２号棟	1982	156戸	20.6万	1,680万
ポートアイランド住宅５５号棟	1983	147戸	-	-
ポートアイランド住宅５６号棟	1983	241戸	-	-
ポートアイランド住宅５７号棟	1982	54戸	-	-
ポートアイランド住宅４５号棟	1984	162戸	30.6万	2,280万
ポートアイランド住宅４６号棟	1984	30戸	23.7万	2,490万
ポートアイランド住宅４８号棟	1983	25戸	17.0万	1,390万
ポートアイランド住宅４１号棟	1982	137戸	20.6万	1,250万
ポートアイランド住宅４２号棟	1983	96戸	30.4万	2,380万

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025
2LDK	31.0万	27.7万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.69万/㎡
2024年8月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.64万/㎡
2024年10月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1363件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の46%）で、平均月額72,909円。3SDKなら月額75,400円が相場です。

ワンルーム

56,259円

49,200〜64,900円

54,394円

47,900〜59,900円

56,409円

53,100〜63,300円

1DK

55,003円

29,100〜59,800円

2LDK

75,676円

55,800〜91,000円

2SLDK

77,450円

68,800〜86,100円

3DK

72,909円

55,700〜89,300円

3SDK

75,400円

62,300〜89,300円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

17件

5〜8万

1215件

8〜10万

131件

全 1363 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	76,200円	1,262円/㎡
2022年5月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	77,500円	1,123円/㎡
2022年5月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	78,200円	1,282円/㎡
2022年5月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	78,200円	1,282円/㎡
2022年5月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	77,800円	1,275円/㎡
2022年5月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	77,300円	1,267円/㎡
2022年10月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	72,300円	1,112円/㎡
2022年10月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	78,700円	1,211円/㎡
2020年8月	1〜4階	3DK	65㎡〜	71,100円	1,030円/㎡
2020年8月	1〜4階	3DK	60㎡〜	73,400円	1,203円/㎡
2020年8月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	73,400円	1,203円/㎡
2020年8月	1〜4階	3DK	65㎡〜	72,800円	1,120円/㎡
2020年8月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	71,000円	1,044円/㎡
2020年8月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	71,100円	1,111円/㎡
2020年8月	13〜16階	3LDK	60㎡〜	67,300円	1,051円/㎡
2020年8月	1〜4階	3DK	60㎡〜	70,700円	1,140円/㎡
2020年8月	1〜4階	3DK	60㎡〜	69,700円	1,124円/㎡
2020年8月	1〜4階	1DK	35㎡〜	58,200円	1,532円/㎡
2020年1月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	60,000円	937円/㎡
2020年1月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	77,900円	1,217円/㎡
2020年1月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	72,800円	1,193円/㎡
2020年1月	9〜12階	3DK	60㎡〜	61,500円	961円/㎡
2020年1月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	62,300円	958円/㎡
2020年1月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	73,500円	1,065円/㎡
2020年1月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	61,200円	942円/㎡
2020年1月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	67,300円	1,035円/㎡
2020年1月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	72,800円	1,137円/㎡
2020年1月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	72,300円	1,130円/㎡
2020年12月	1〜4階	3DK	65㎡〜	72,100円	1,045円/㎡
2019年8月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,172円/㎡

他 1333 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。