新神戸壱番館ハウスパート２
兵庫県神戸市中央区旗塚通2丁目1-17 | 築29年 | 12戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の37.8万/㎡から2026年は44.7万/㎡へ、10年間で18.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.3万円/㎡
レンジ
56.2〜84.3万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×1.106
補正係数 ×1.106
代表面積 59.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・17件）で、平均2,413万円です。3LDKが最も高く平均2,641万円、2LDKは平均2,413万円です。
2LDK
2,413万
17件
3LDK
2,641万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17件 | 2,413万 | 1,580万 | 2,951万 |
| 3LDK | 12件 | 2,641万 | 1,973万 | 2,958万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.1万円で、1-2階（37.3万円）と比べて2.8万円（+7.5%）高くなっています。
1-2階
24件
37.3万/㎡
3階以上
5件
40.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区旗塚通2丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-05（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 49.75m² ～ 69.84m² |
| 分譲会社 | 神成興産 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
雲中小学校
中学校
葺合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新神戸壱番館ハウスパート２ | 1997 | 12戸 | 44.7万 | 2,680万 |
| デュオプレステージ新神戸熊内レジデンス | 2007 | 31戸 | 41.0万 | 3,080万 |
| 春日野坂ハイツ | 1983 | 16戸 | 24.8万 | 1,399万 |
| 国香マンション | 1970 | 45戸 | 15.0万 | 370万 |
| エステムコート三宮EAST IV ザ・フロント | 2018 | 89戸 | 88.2万 | 1,850万 |
| 国香マンション | 1972 | - | 15.0万 | 370万 |
| サンパレス春日 | 1980 | 20戸 | 26.3万 | 1,080万 |
| ドルフｋｏｂｅ春日野坂 | 1999 | 30戸 | 34.6万 | 2,180万 |
| ララプレイス三宮東アスヴェル | 2014 | 40戸 | 79.2万 | 1,680万 |
| ウォームスヴィル熊内 | 2003 | 18戸 | 48.1万 | 2,980万 |
| 神戸中央壱番館ハウス | 1996 | 29戸 | 51.4万 | 2,780万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 38.8万 | 38.0万 | 36.3万 | 32.1万 | 38.5万 | 44.7万 | 44.7万 |
| 2LDK | 36.4万 | - | - | 39.7万 | 39.2万 | 39.7万 | 31.8万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.66万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 31.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.66万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 38.52万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 39.8万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 39.8万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 37.79万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.41万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.99万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 39.74万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 39.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,870万 | 31.22万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.99万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 39.74万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.99万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.99万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.99万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.66万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,650万 | 33.17万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,690万 | 33.98万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,790万 | 35.98万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 37.79万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 39.8万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,080万 | 41.81万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,598万 | 32.12万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 37.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。