大久保町高丘のマンション相場
兵庫県明石市大久保町高丘 | 69件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県明石市大久保町高丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.4万円（成約69件、前年比+14.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価32.2万円に対し、築50年は9.4万円。築年による価格差は最大354%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
32.2万/㎡
築15年
3件
25.7万/㎡
築20年
11件
26.8万/㎡
築30年
3件
9.0万/㎡
築35年
6件
23.0万/㎡
築40年
5件
9.1万/㎡
築45年
25件
7.1万/㎡
築50年
7件
9.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。４ＬＤＫの平均価格は2,300万円。
３ＤＫ
7件
399万円
４ＤＫ
10件
507万円
２ＬＤＫ
17件
484万円
３ＬＤＫ
25件
1,346万円
５ＬＤＫ
2件
2,329万円
４ＬＤＫ
6件
2,300万円
平均㎡単価
12.4万/㎡
前年比 ▲14.1%
平均価格
846万円
取引実績
69件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡7.8万円から2026年は㎡5.7万円へ、18年間で28.0%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
22
築16-20年
23
築21-25年
25
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,126万円
25件
２ＬＤＫ
464万円
17件
４ＤＫ
433万円
10件
３ＤＫ
390万円
7件
４ＬＤＫ
1,620万円
6件
５ＬＤＫ
2,300万円
2件
３Ｋ
350万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
5.5万/㎡
2026年第1四半期
320万円
55㎡〜
・３ＤＫ
5.8万/㎡
2025年第4四半期
590万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4万/㎡
2025年第3四半期
850万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
15.5万/㎡
2025年第3四半期
350万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
6.4万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2025年第3四半期
380万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
6.9万/㎡
2025年第2四半期
450万円
70㎡〜
・４ＤＫ
6.4万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第1四半期
350万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
5.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大久保町高丘のマンション一覧（7棟）
大久保東第4住宅
築50年
| 5階建
| 400戸
390万円
直近売出価格
7.3万/㎡
㎡単価
売買125件
高丘台住宅
築51年
| 5階建
| 30戸
500万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買107件
ライオンズマンション明石高丘
築25年
| 5階建
| 89戸
2,599万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買43件
高丘ハイツ
築46年
| 3階建
| 11戸
480万円
直近売出価格
5.2万/㎡
㎡単価
売買13件
大久保東第1住宅19号棟
築51年
| 5階建
| 30戸
170万円
直近売出価格
3.3万/㎡
㎡単価
売買13件
大久保東第5住宅
築49年
| 5階建
680万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買12件
大久保東第4住宅67
築50年
売買0件
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
大久保町高丘は明石市内33地区中31位（上位6%）。
単価12.4万/㎡。
1つ上の二見町とは10%の差。
大久保町高丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市大久保町高丘３丁目５番９ | 8.3万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 大久保 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）