大久保東第4住宅
兵庫県明石市大久保町高丘7丁目8 | 築50年 | 14棟
推定相場
大久保東第4住宅
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.3万円。周辺エリア平均（10.6万円）より31.3%低く、明石市全体の平均（26.3万円）より72.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.4万/㎡から2026年は6.2万/㎡へ、12年間で26.1%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2025年には45,600円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.9万円/㎡
レンジ
15.6〜26.1万円/㎡
市区町村ベースライン
21.6万円/㎡
補正係数 ×0.965
代表面積 54.49㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・66件）で、平均515万円です。2LDKが最も高く平均515万円、3DKは平均361万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 393万 | 286万 | 475万 |
| 2LDK | 66件 | 515万 | 204万 | 1,100万 |
| 3DK | 62件 | 361万 | 165万 | 591万 |
| 3LDK | 7件 | 389万 | 284万 | 558万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町高丘7丁目8 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-02（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 400戸 |
| 専有面積 | 53.59m² ～ 62.42m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（14棟）
大久保東第4住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 250件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 434件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1976年 | 5階建 | 400戸 | 250件 | 6.7万 | 108件 | - |
| 67号棟 | 1976年 | 5階建 | 20戸 | 14件 | 5.4万 | - | - |
| 70号棟 | 1976年 | 5階建 | 20戸 | 2件 | 14.7万 | - | - |
| 71号棟 | 1976年 | 5階建 | 20戸 | 4件 | 8.2万 | - | - |
| 72号棟 | 1976年 | 5階建 | 20戸 | 14件 | 5.8万 | - | 2件 |
| 74号棟 | 1976年 | 5階建 | 30戸 | 6件 | 5.3万 | - | 1件 |
| 75号棟 | 1976年 | 5階建 | 20戸 | 12件 | 7.3万 | - | 1件 |
| 76号棟 | 1976年 | 5階建 | 20戸 | 12件 | 5.1万 | - | - |
| 77号棟 | 1976年 | 5階建 | 30戸 | 18件 | 8.8万 | - | - |
| 78号棟 | 1976年 | 5階建 | 60戸 | 12件 | 7.3万 | - | - |
| 79号棟 | 1976年 | 5階建 | 30戸 | 12件 | 8.2万 | - | - |
| 80号棟 | 1976年 | 5階建 | 20戸 | 22件 | 4.4万 | - | 1件 |
| 82号棟 | 1976年 | 5階建 | 20戸 | 32件 | 5.6万 | - | - |
| 84号棟 | 1976年 | 5階建 | 10戸 | 18件 | 6.9万 | - | - |
| 85号棟 | 1976年 | 5階建 | 20戸 | 6件 | 5.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大久保駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立高丘西小学校
中学校
明石市立高丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大久保東第4住宅 | 1976 | 400戸 | 7.3万 | 390万 |
| 大久保東第4住宅68号棟 | 1976 | 20戸 | - | - |
| 大久保東第4住宅81号棟 | 1976 | 20戸 | - | - |
| 大久保東第5住宅 | 1977 | - | 8.3万 | 680万 |
| ロイヤル日光ハイツ明石 | 1991 | 34戸 | 22.3万 | 2,480万 |
| 大久保東第5住宅66号棟 | 1977 | 10戸 | - | - |
| ライオンズマンション明石高丘 | 2001 | 89戸 | 32.4万 | 2,599万 |
| 嵯峨クレセーヌ神戸西 | 1998 | 38戸 | - | - |
| 大久保東第1住宅19号棟 | 1975 | 30戸 | 3.3万 | 170万 |
| ガーデンハウス岩岡 | 1981 | 3戸 | 13.8万 | 990万 |
| 大久保東第1住宅20号棟 | 1975 | 30戸 | - | - |
いま売出中の物件（5件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 190万円 | 54.49㎡ | 3.5万円 | 3DK | - | 南 |
| 230万円 | 54.49㎡ | 4.2万円 | 3DK | - | 南 |
| 120万円 | 54.49㎡ | 2.2万円 | 3DK | - | 南 |
| 390万円 | 53.59㎡ | 7.3万円 | 2LDK | - | 南 |
| 160万円 | 56.81㎡ | 2.8万円 | 3DK | - | 南東 |
売買データ分析（142件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7.7万 | 7.5万 | 7.9万 | 8.5万 | 9.6万 | 7.4万 | 5.5万 | 6.7万 |
| 3DK | 4.6万 | 5.5万 | 4.5万 | - | 7.7万 | 5.9万 | 6.2万 | 5.8万 |
| 2DK | - | - | - | - | - | - | 6.3万 | - |
| 3LDK | - | 7.9万 | - | 5.5万 | 5.2万 | - | - | - |
全 142 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 390万 | 7.28万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 280万 | 5.14万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.69万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 390万 | 7.28万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 330万 | 5.44万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 298万 | 5.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 298万 | 5.56万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.69万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.54万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 340万 | 6.35万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4DK | 50㎡〜 | 120万 | 2.24万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 248万 | 4.35万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 180万 | 3.08万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.4万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 8.81万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 8.96万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 240万 | 3.85万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.69万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 390万 | 7.28万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 220万 | 3.88万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 200万 | 3.5万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 280万 | 4.93万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 250万 | 4.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 410万 | 7.22万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 280万 | 4.91万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 250万 | 4.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.35万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.64万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 420万 | 7.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 310万 | 5.43万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 250万 | 4.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 270万 | 4.76万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.45万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 298万 | 5.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 320万 | 5.64万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 300万 | 5.6万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 730万 | 13.4万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.47万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.32万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 8.81万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 10.65万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.66万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.16万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 280万 | 5.23万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 220万 | 3.88万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 440万 | 8.21万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.88万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 280万 | 5.14万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 320万 | 5.88万/㎡ |
他 92 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（54件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額46,118円。3DKなら月額50,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 54 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 48,000円 | 845円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 40,000円 | 734円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2DK | 60㎡〜 | 40,000円 | 641円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 826円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 40,000円 | 734円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 40,000円 | 734円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 42,000円 | 739円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 48,000円 | 845円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 44,000円 | 807円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 880円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 48,000円 | 845円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 42,000円 | 771円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 44,000円 | 807円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 826円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 46,000円 | 844円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 40,000円 | 734円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 881円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 40,000円 | 734円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 41,000円 | 752円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 47,000円 | 862円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 40,000円 | 734円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 36,000円 | 672円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 40,000円 | 746円/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。