ロイヤル日光ハイツ明石
兵庫県明石市大久保町大窪2609-8 | 築35年 | 34戸
推定相場
ロイヤル日光ハイツ明石
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.3万円。周辺エリア平均（23.3万円）より4.2%低く、明石市全体の平均（26.3万円）より15.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2024年は21.2万/㎡へ、11年間で18.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では32.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の81%・21件）で、平均2,391万円です。4LDKが最も高く平均2,391万円、3LDKは平均2,165万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,165万 | 1,628万 | 2,630万 |
| 4LDK | 21件 | 2,391万 | 1,870万 | 2,945万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町大窪2609-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 70.40m² ～ 111.81m² |
| 分譲会社 | 森本興産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
大久保駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市小学校・中学校学区
中学校
明石市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル日光ハイツ明石 | 1991 | 34戸 | 22.3万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション明石高丘 | 2001 | 89戸 | 32.4万 | 2,599万 |
| 大久保東第5住宅66号棟 | 1977 | 10戸 | - | - |
| 大久保東第5住宅 | 1977 | - | 8.3万 | 680万 |
| 大久保東第4住宅81号棟 | 1976 | 20戸 | - | - |
| デュオプレステージ大久保ノースアベニュー | 2006 | 27戸 | - | - |
| 大久保東第4住宅68号棟 | 1976 | 20戸 | - | - |
| 大久保東第4住宅 | 1976 | 400戸 | 7.3万 | 390万 |
| 大久保東第1住宅19号棟 | 1975 | 30戸 | 3.3万 | 170万 |
| プレステージ明石大久保3 | 1994 | 66戸 | - | - |
| 大久保東第1住宅20号棟 | 1975 | 30戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,300万円 | 111.18㎡ | 20.7万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 15.8万 | 16.4万 | 19.1万 | 19.7万 | 16.9万 | - | 20.5万 | 21.2万 |
| 3LDK | - | - | - | 18.7万 | 28.5万 | 31.4万 | 25.7万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,000万 | 17.99万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,480万 | 22.31万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,580万 | 23.21万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.05万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.37万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,180万 | 20.53万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.38万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 1,880万 | 16.82万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 1,880万 | 16.91万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.47万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 1,880万 | 16.91万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 1,990万 | 17.9万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,330万 | 20.96万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,580万 | 23.21万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.73万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,380万 | 22.26万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 1,780万 | 16.02万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,740万 | 16.39万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.91万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 1,720万 | 15.47万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 1,890万 | 17.01万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 1,650万 | 14.85万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 1,990万 | 17.9万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,000万 | 17.99万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,150万 | 19.56万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 1,790万 | 16.1万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 1,950万 | 17.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 923円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 130,000円 | 1,182円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。