大久保東第1住宅
兵庫県明石市大久保町高丘3丁目1-1-19 | 築51年 | 17棟
このページは17棟をまとめた大久保東第1住宅全体の相場です（成約 111件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の6.6万/㎡から2026年は9.3万/㎡へ、12年間で41.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.1万円/㎡
レンジ
15.9〜26.4万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.996
補正係数 ×0.996
代表面積 54.37㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 820件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の49%・27件）で、平均352万円です。2LDKが最も高く平均544万円、3Kは平均202万円です。
2LDK
544万
26件
3K
202万
2件
3DK
352万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 26件 | 544万 | 177万 | 1,005万 |
| 3K | 2件 | 202万 | 202万 | 202万 |
| 3DK | 27件 | 352万 | 174万 | 595万 |
階数別の㎡単価
1-2階
23件
8.9万/㎡
3階以上
33件
5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町高丘3丁目1-1-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-08（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 51.66m² ～ 56.81m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（17棟）
大久保東第1住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 111件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2号棟 | 1975年 | 5階建 | 40戸 | 22件 | 7.9万 | - | - |
| 3号棟 | 1975年 | 5階建 | 20戸 | 8件 | 9.2万 | - | - |
| 4号棟 | 1975年 | 5階建 | 20戸 | 6件 | 7.1万 | - | - |
| 6号棟 | 1975年 | 5階建 | 30戸 | 2件 | 4.4万 | - | - |
| 7号棟 | 1975年 | 5階建 | 20戸 | 10件 | 6.2万 | - | - |
| 9号棟 | 1975年 | 5階建 | - | 1件 | 9.3万 | - | - |
| 11号棟 | 1975年 | 5階建 | 20戸 | 6件 | 3.5万 | - | - |
| 12号棟 | 1975年 | 5階建 | 20戸 | 8件 | 5.3万 | - | - |
| 14号棟 | 1975年 | 5階建 | 20戸 | 8件 | 11万 | - | - |
| 17号棟 | 1975年 | 5階建 | 20戸 | - | - | - | 1件 |
| 19号棟 | 1975年 | 5階建 | 30戸 | 26件 | 5.3万 | - | - |
| 20号棟 | 1975年 | 5階建 | 30戸 | - | - | - | - |
| 21号棟 | 1975年 | 5階建 | 20戸 | 6件 | 3.8万 | - | - |
| 23号棟 | 1975年 | 5階建 | 30戸 | 6件 | 10.7万 | - | - |
| 大久保東第一住宅 1号棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
| 大久保東第一住宅15号棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
| 大久保東第一住宅22号棟 | 1975年 | 5階建 | - | 2件 | 5.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大久保駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市小学校・中学校学区
中学校
明石市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大久保東第1住宅 | 1975 | 30戸 | 3.3万 | 170万 |
| 大久保東第5住宅 | 1977 | - | 8.3万 | 680万 |
| 高丘台住宅 | 1975 | 30戸 | 7.1万 | 500万 |
| 高丘ハイツ | 1980 | 11戸 | 5.2万 | 480万 |
| ライオンズマンション明石高丘 | 2001 | 89戸 | 32.4万 | 2,599万 |
| ロイヤル日光ハイツ明石 | 1991 | 34戸 | 22.3万 | 2,480万 |
| プレステージ明石大久保3 | 1994 | 66戸 | - | - |
| 大久保東第4住宅 | 1976 | 400戸 | 7.3万 | 390万 |
| デュオプレステージ大久保ノースアベニュー | 2006 | 27戸 | - | - |
| 嵯峨クレセーヌ神戸西 | 1998 | 38戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 220万円 | 54.65㎡ | 4万円 | 2LDK | - | - |
| 150万円 | 54.65㎡ | 2.7万円 | 2LDK | - | 南 |
| 290万円 | 58.61㎡ | 4.9万円 | 3DK | - | 南 |
売買データ分析（56件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4.1万 | 8.4万 | 7.3万 | 7.2万 | 14.3万 | 8.3万 | 10.5万 | 9.3万 |
| 3DK | 7.5万 | 3.5万 | 3.9万 | 7.6万 | 5.6万 | 5.2万 | 4.1万 | - |
全 56 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.3万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.11万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 198万 | 3.84万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 599万 | 10.96万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.36万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 170万 | 3.3万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.84万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 599万 | 10.96万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 599万 | 10.96万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.69万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 198万 | 3.84万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.11万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 270万 | 5.23万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 260万 | 5.04万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.41万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 360万 | 6.97万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 360万 | 6.97万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.35万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 380万 | 5.87万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 280万 | 5.15万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 250万 | 4.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 6.99万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 390万 | 7.18万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 290万 | 5.34万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 198万 | 3.84万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 10.67万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 10.67万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.67万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 220万 | 3.88万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 299万 | 5.79万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 299万 | 5.5万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 530万 | 9.75万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 398万 | 7.01万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 190万 | 3.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150万 | 2.91万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 430万 | 7.91万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 290万 | 5.31万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.18万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 150万 | 2.91万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 530万 | 9.75万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 175万 | 3.08万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 590万 | 11.42万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.17万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 220万 | 4.26万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 200万 | 3.88万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 210万 | 3.87万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 400万 | 7.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.44万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 350万 | 6.17万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 320万 | 5.64万/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。