高丘ハイツ
兵庫県明石市大久保町高丘1丁目1-2 | 築46年 | 11戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.1万/㎡から2025年は5.2万/㎡へ、11年間で48.7%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では50.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.1万円/㎡
レンジ
19.2〜28.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×1.134
補正係数 ×1.134
代表面積 95.92㎡ / 最寄駅徒歩 35分 / 市区町村サンプル数 820件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均1,147万円です。3LDKが最も高く平均1,147万円、4DKは平均872万円です。
3LDK
1,147万
10件
4DK
872万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,147万 | 897万 | 1,343万 |
| 4DK | 2件 | 872万 | 801万 | 943万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町高丘1丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-12（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 92.55m² ～ 95.92m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩35分直線2.8km
大久保駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市小学校・中学校学区
中学校
明石市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高丘ハイツ | 1980 | 11戸 | 5.2万 | 480万 |
| 高丘台住宅 | 1975 | 30戸 | 7.1万 | 500万 |
| 大久保東第1住宅19号棟 | 1975 | 30戸 | 3.3万 | 170万 |
| 大久保東第5住宅 | 1977 | - | 8.3万 | 680万 |
| ライオンズマンション明石高丘 | 2001 | 89戸 | 32.4万 | 2,599万 |
| プレステージ明石大久保3 | 1994 | 66戸 | - | - |
| ロイヤル日光ハイツ明石 | 1991 | 34戸 | 22.3万 | 2,480万 |
| ガーデンハウス岩岡 | 1981 | 3戸 | 13.8万 | 990万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.1万 | 8.4万 | 7.3万 | - | 10.4万 | 10.7万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 480万 | 5.19万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 999万 | 10.42万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,049万 | 10.94万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,049万 | 10.94万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,149万 | 11.98万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 899万 | 9.38万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 999万 | 10.42万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 4DK | 95㎡〜 | 800万 | 8.34万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 4DK | 95㎡〜 | 680万 | 7.1万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 690万 | 7.34万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 890万 | 9.47万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 690万 | 7.34万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 950万 | 10.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。