野々上のマンション相場
兵庫県明石市野々上 | 57件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県明石市野々上のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.2万円（成約57件、前年比-11.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価45.8万円に対し、築25年は26.5万円。築年による価格差は最大73%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
45.8万/㎡
築10年
5件
36.8万/㎡
築15年
7件
29.2万/㎡
築20年
22件
31.6万/㎡
築25年
13件
26.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,587万円。
３ＬＤＫ
28件
2,065万円
２ＬＤＫ
17件
1,977万円
３ＤＫ
2件
1,766万円
１ＬＤＫ
2件
1,252万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,587万円
平均㎡単価
30.2万/㎡
前年比 ▼11.7%
平均価格
1,828万円
取引実績
57件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.0万円から2025年は㎡37.7万円へ、17年間で+71.2%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
42
築11-15年
24
築16-20年
24
築21-25年
30
築26-30年
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,902万円
28件
２ＬＤＫ
1,734万円
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,467万円
3件
３ＤＫ
1,850万円
2件
１ＬＤＫ
1,275万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
38.2万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
55㎡〜
49.1万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
52.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
野々上のマンション一覧（10棟）
リベール西明石2
築28年
| 地下1階付15階建
| 69戸
2,690万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買29件
プレステージ西明石イースト
築28年
| 地下1階付4階建
| 30戸
1,680万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買22件
セトルアスカ西明石
築41年
| 5階建
| 20戸
850万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買21件
プレステージ西明石9
築26年
| 14階建
| 72戸
2,080万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買20件
デュオプレステージ西明石ヴィラコスタ
築20年
| 7階建
| 43戸
2,680万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買14件
デュオプレステージ西明石駅前クレスト
築1年
| 12階建
| 33戸
3,499万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買2件
西明石グリーンハイツ
築52年
| 8階建
| 30戸
400万円
直近売出価格
7.6万/㎡
㎡単価
売買1件
サンソレイユ
築31年
| 5階建
| 20戸
1,980万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ワコーレ西明石彩風館
築9年
| 6階建
| 22戸
売買0件
シャトー西明石
築47年
| 5階建
| 27戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
野々上には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
プレステージ西明石5
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
野々上は明石市内33地区中12位（上位64%）。
単価30.2万/㎡。
1つ上の中崎とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
野々上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市野々上２丁目７番５ | 13.4万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 西明石 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）