相生町のマンション相場
兵庫県明石市相生町 | 86件の成約データ
兵庫県明石市相生町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.2万円（成約86件、前年比+10.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価47.9万円に対し、築30年は27.9万円。築年による価格差は最大72%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
47.9万/㎡
築10年
16件
40.6万/㎡
築15年
20件
40.0万/㎡
築20年
18件
34.5万/㎡
築25年
13件
35.5万/㎡
築30年
3件
27.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（59件）。２ＬＤＫの平均価格は2,328万円。
３ＬＤＫ
59件
2,502万円
４ＬＤＫ
8件
3,300万円
３ＤＫ
2件
1,710万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,966万円
２ＬＤＫ
8件
2,328万円
平均㎡単価
32.2万/㎡
前年比 ▲10.1%
平均価格
2,128万円
取引実績
86件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.3万円から2026年は㎡42.7万円へ、18年間で+75.9%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
30
築11-15年
32
築16-20年
35
築21-25年
34
築26-30年
34
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,147万円
59件
４ＬＤＫ
2,785万円
8件
２ＬＤＫ
1,844万円
8件
３ＤＫ
2,000万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
１ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.0万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
相生町のマンション一覧（13棟）
ライオンズマンション明石相生町
築22年
| 13階建
| 58戸
3,780万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買27件
プレステージ明石相生町
築27年
| 13階建
| 46戸
1,980万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買24件
リベール明石相生町
築19年
| 9階建
| 32戸
3,780万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買23件
グランドメゾン明石海岸通
築26年
| 14階建
| 47戸
3,480万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ワコーレ明石リンクス
築13年
| 10階建
| 34戸
3,280万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ワコーレ明石人丸
築2年
| 地下1階付9階建
| 58戸
5,180万円
直近売出価格
79.1万/㎡
㎡単価
売買2件
藤和シティホームズ明石
築35年
| 8階建
| 36戸
売買0件
プレステージ明石
築29年
| 13階建
| 48戸
売買0件
グルーブ明石グランアリーナ
築18年
| 7階建
| 12戸
売買0件
ピュアハイツ中崎
築40年
| 6階建
| 10戸
売買0件
シャトー明石
築45年
| 5階建
| 20戸
売買0件
リブコートベイサイド明石相生町
築26年
| 13階建
| 45戸
売買0件
リブコート明石相生町
築27年
| 10階建
| 27戸
売買0件
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
相生町は明石市内33地区中9位（上位73%）。
単価32.2万/㎡。
1つ上の朝霧南町とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）