ピュアハイツ小久保
兵庫県明石市小久保2丁目14-9 | 築42年 | 21戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.9万/㎡から2026年は24.6万/㎡へ、13年間で45.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.6万円/㎡
レンジ
14.2〜19.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×0.788
補正係数 ×0.788
代表面積 60.23㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・7件）で、平均1,341万円です。2LDKが最も高く平均1,362万円、3DKは平均854万円です。
３ＬＤＫ
1,341万
7件
２ＬＤＫ
1,351万
3件
３ＤＫ
934万
3件
オープンフロア
920万
2件
2LDK
1,362万
4件
3DK
854万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,341万 | 476万 | 1,889万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,351万 | 606万 | 2,517万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 934万 | 668万 | 1,335万 |
| オープンフロア | 2件 | 920万 | 673万 | 1,167万 |
| 2LDK | 4件 | 1,362万 | 1,043万 | 1,480万 |
| 3DK | 4件 | 854万 | 815万 | 897万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市小久保2丁目14-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年6月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 49.25m² ～ 60.23m² |
| 分譲会社 | 吉田建設 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 日昌ライフサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立花園小学校
中学校
明石市立望海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピュアハイツ小久保 | 1984 | 21戸 | 24.6万 | 1,480万 |
| 西明石富士ハイツ | 1976 | 25戸 | 9.6万 | 458万 |
| パークフィールド西明石 | 2003 | 40戸 | 32.8万 | 2,480万 |
| グランプレステージ西明石駅前 | 2000 | 110戸 | 48.5万 | 2,780万 |
| サバービアシティ２１Ｃ棟 | 1991 | 304戸 | 38.8万 | 2,600万 |
| サバービアシティ２１Ｂ棟 | 1991 | 103戸 | 39.5万 | 2,980万 |
| サバービアシティ２１Ａ棟 | 1991 | 88戸 | 40.9万 | 3,080万 |
| プレステージ西明石駅前グラットシェル | 2003 | 66戸 | 38.4万 | 2,380万 |
| アルファステイツ西明石駅前 | 1999 | 36戸 | 21.2万 | 1,800万 |
| ライオンズマンション西明石北 | 1990 | 29戸 | 25.9万 | 2,180万 |
| ロイヤルガーデン小久保 | 2001 | 40戸 | 34.9万 | 2,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16.9万 | - | - | 26.2万 | 24.6万 | 24.6万 |
| 3DK | - | 10.9万 | - | 15.3万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.58万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 890万 | 14.78万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 980万 | 16.28万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 890万 | 14.78万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.24万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.18万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 630万 | 10.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 830万 | 16.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。