武庫川町の土地相場
兵庫県尼崎市武庫川町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市武庫川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価57.3万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が159,948円高くなります。
4m未満
3件
48万/坪
4〜6m
8件
50万/坪
6〜8m
17件
62万/坪
8m以上
4件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価76万円で最も高く、長方形（47万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ長方形
9件
76万/坪
ほぼ整形
4件
57万/坪
ほぼ台形
3件
47万/坪
長方形
11件
47万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
東
7件
68万/坪
北
4件
63万/坪
南
11件
58万/坪
西
6件
51万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
57.3万/坪
17.3万/㎡
平均価格
2,359万円
取引実績
32件
平均面積
39坪
129㎡
相場の動き
坪単価の推移
147万110万73万36万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪63万円へ、17年間で+49.6%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
720万円
14坪〜（45㎡〜）
52.9万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
35坪〜（115㎡〜）
71.9万/坪
2025年第2四半期
8,500万円
130坪〜（430㎡〜）
65.3万/坪
2023年第3四半期
500万円
20坪〜（65㎡〜）
25.4万/坪
2023年第2四半期
7,700万円
64坪〜（210㎡〜）
121.2万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
29坪〜（95㎡〜）
52.2万/坪
2023年第1四半期
2,500万円
44坪〜（145㎡〜）
57.0万/坪
2022年第4四半期
550万円
12坪〜（40㎡〜）
45.5万/坪
2022年第2四半期
3,100万円
24坪〜（80㎡〜）
128.1万/坪
2022年第2四半期
3,300万円
27坪〜（90㎡〜）
121.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
武庫川町は尼崎市内41地区中26位（上位37%）。
坪単価57.3万/坪。
1つ上の下坂部とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）