塚口本町の土地相場
兵庫県尼崎市塚口本町 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市塚口本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価65.2万円（成約90件、前年比+13.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が292,355円高くなります。
4m未満
26件
60万/坪
4〜6m
44件
72万/坪
6〜8m
6件
58万/坪
8m以上
11件
87万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価91万円で最も高く、ほぼ正方形（62万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ整形
3件
91万/坪
ほぼ台形
10件
76万/坪
ほぼ長方形
34件
68万/坪
長方形
17件
65万/坪
不整形
18件
63万/坪
ほぼ正方形
5件
62万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南
19件
78万/坪
北東
8件
75万/坪
西
19件
72万/坪
東
16件
69万/坪
南西
7件
63万/坪
北
12件
60万/坪
北西
3件
57万/坪
南東
3件
54万/坪
接面道路無
3件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
11件
店舗
4件
工場
1件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
65.2万/坪
19.7万/㎡
前年比 ▲13.0%
平均価格
4,327万円
取引実績
90件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
155万116万77万38万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2026年は坪109万円へ、18年間で+106.4%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
30坪〜（100㎡〜）
109.1万/坪
2025年第3四半期
2,000万円
21坪〜（70㎡〜）
94.5万/坪
2025年第2四半期
9,600万円
91坪〜（300㎡〜）
105.8万/坪
2025年第2四半期
3,600万円
32坪〜（105㎡〜）
113.3万/坪
2025年第1四半期
7,200万円
97坪〜（320㎡〜）
74.4万/坪
2024年第4四半期
11,000万円
88坪〜（290㎡〜）
125.4万/坪
2024年第3四半期
4,700万円
42坪〜（140㎡〜）
111.0万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
35坪〜（115㎡〜）
63.2万/坪
2023年第4四半期
3,600万円
30坪〜（100㎡〜）
119.0万/坪
2023年第4四半期
13,000万円
97坪〜（320㎡〜）
134.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
塚口本町は尼崎市内41地区中16位（上位61%）。
坪単価65.2万/坪。
1つ上の長洲中通とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）