伊孑志のマンション相場
兵庫県宝塚市伊孑志 | 145件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市伊孑志のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.2万円（成約145件、前年比-22.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.1万円に対し、築50年は19.1万円。築年による価格差は最大232%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
58.1万/㎡
築5年
4件
41.8万/㎡
築10年
12件
48.4万/㎡
築15年
9件
36.6万/㎡
築20年
3件
37.0万/㎡
築25年
11件
31.4万/㎡
築30年
13件
20.3万/㎡
築35年
17件
17.5万/㎡
築40年
27件
18.4万/㎡
築45年
32件
19.5万/㎡
築50年
10件
19.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（99件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,140万円。
２ＬＤＫ
21件
1,605万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,361万円
３ＬＤＫ
99件
1,868万円
４ＬＤＫ
3件
2,339万円
１ＬＤＫ
3件
1,174万円
４ＤＫ
3件
1,457万円
３ＤＫ
4件
667万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,140万円
平均㎡単価
24.2万/㎡
前年比 ▼22.0%
平均価格
1,660万円
取引実績
145件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.7万円から2026年は㎡21.0万円へ、18年間で48.4%下落（年平均-2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
39
築11-15年
41
築16-20年
36
築21-25年
36
築26-30年
30
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,758万円
99件
２ＬＤＫ
1,540万円
21件
３ＤＫ
620万円
4件
４ＬＤＫ
2,367万円
3件
１ＬＤＫ
1,130万円
3件
４ＤＫ
1,400万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,750万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,065万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
築改装済み年・
60㎡〜
30.0万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
75㎡〜
・４ＤＫ
25.3万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第3四半期
600万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
伊孑志のマンション一覧（10棟）
シティー逆瀬川
築52年
| 7階建
| 228戸
1,480万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買146件
ファミール逆瀬川ザガーデン
築23年
| 地下1階付9階建
| 89戸
3,490万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買37件
ハーティネス逆瀬川
築27年
| 地下1階付5階建
| 18戸
2,599万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買17件
グランドール逆瀬川
築29年
| 9階建
| 61戸
売買0件
グランドメゾン宝塚武庫山
売買0件
ドルミ逆瀬川
築44年
| 8階建
| 28戸
売買0件
サンハイツ逆瀬川
築46年
| 8階建
| 204戸
売買0件
逆瀬川スカイハイツ
築53年
| 6階建
| 147戸
売買0件
リブレカーサ逆瀬川
築29年
| 9階建
| 50戸
売買0件
星和住宅宝塚アーバンライフ
築45年
| 4階建
| 29戸
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
伊孑志は宝塚市内46地区中31位（上位33%）。
単価24.2万/㎡。
1つ上の口谷西とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
伊孑志周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市伊孑志２丁目２２１番６ | 18.9万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 逆瀬川 650m |
| 宝塚市伊孑志３丁目２５５番８ | 18.8万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 逆瀬川 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）