東延末の一戸建て相場
兵庫県姫路市東延末 | 34件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県姫路市東延末の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.4万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,603万円。木造（3,431万円）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
5,603万
鉄骨造
6件
3,962万
木造
18件
3,431万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
2,562万
120〜150㎡
4件
2,273万
150㎡以上
17件
4,680万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,897万
6〜8m
16件
3,455万
8m以上
13件
4,831万
平均㎡単価
21.4万/㎡
平均価格
5,138万円
取引実績
34件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
15万
31万
'08'10'12'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
23
築11-15年
21
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
18
築31年以上
18
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
13,000万円
420㎡〜
31.0万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
205㎡〜
19.5万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
200㎡〜
21.0万/㎡
2023年第4四半期
4,500万円
205㎡〜
22.0万/㎡
2023年第2四半期
4,800万円
220㎡〜
21.8万/㎡
2022年第4四半期
4,400万円
155㎡〜
28.4万/㎡
2022年第1四半期
19,000万円
370㎡〜
51.4万/㎡
2021年第1四半期
8,100万円
530㎡〜
15.3万/㎡
2021年第1四半期
6,700万円
270㎡〜
24.8万/㎡
2020年第4四半期
3,400万円
170㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
東延末は姫路市内74地区中5位（上位93%）。
単価21.4万/㎡。
1つ上の飾磨区今在家北とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
5
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21.4万
東延末周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市東延末１丁目４番 | 51.7万/㎡ | +1.4% | 事務所 | 姫路 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）