米田町の一戸建て相場
兵庫県加古川市米田町 | 157件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,826。木造（1,858）との差は106%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
3,826
軽量鉄骨造
12件
2,632
木造
124件
1,858
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
570
80〜100㎡
28件
1,385
100〜120㎡
56件
2,311
120〜150㎡
29件
2,478
150㎡以上
16件
4,460
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大141%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
25件
1,371
4〜6m
51件
1,338
6〜8m
61件
3,218
8m以上
12件
2,021
平均㎡単価
12.2
前年比 ▼15.0%
平均価格
2,136
取引実績
157件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
15万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
16
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,865
10件
４ＤＫ
465
6件
３ＬＤＫ
2,160
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
５ＤＫ
555
2件
４ＤＫ＋Ｓ
775
2件
５ＬＤＫ
780
1件
１ＤＫ
170
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
６ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
125㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
6.0
2025年第3四半期
2,500円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
17.2
2025年第3四半期
1,100円
155㎡〜
・６ＬＤＫ
7.1
2025年第3四半期
1,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9
2025年第2四半期
1,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0
2025年第2四半期
2,300円
150㎡〜
15.3
2025年第2四半期
520円
155㎡〜
3.4
2025年第1四半期
2,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.3
2025年第1四半期
680円
165㎡〜
4.1
2025年第1四半期
800円
200㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 270,589 | - |
| 2016 | 268,541 | - |
| 2018 | 265,716 | -778 |
| 2020 | 263,134 | -583 |
| 2022 | 259,884 | -483 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の一戸建てマップ
加古川市内のエリアランキング
米田町は加古川市内26地区中12位（上位54%）。
単価12.2。
1つ上の尾上町とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
米田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古川市米田町平津字向嶋７３２番８４ | 6.6/㎡ | -0.2% | 住宅 | 宝殿 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）