恵央町の一戸建て相場
北海道恵庭市恵央町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,463
100〜120㎡
7件
2,861
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
2,511
8m以上
10件
2,249
平均㎡単価
7.1
前年比 ▲55.1%
平均価格
1,705
取引実績
13件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
3万
10万
'15'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
4
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
2件
３ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
290㎡〜
・３ＬＤＫ
5.5
2025年第3四半期
3,100円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1
2024年第4四半期
2,500円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2024年第4四半期
1,400円
320㎡〜
4.4
2023年第3四半期
1,700円
260㎡〜
6.5
2023年第3四半期
800円
260㎡〜
3.1
2022年第3四半期
2,100円
340㎡〜
6.2
2022年第2四半期
3,400円
145㎡〜
23.4
2021年第4四半期
780円
290㎡〜
2.7
2020年第4四半期
840円
300㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵庭市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+429人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,956 | - |
| 2016 | 69,227 | - |
| 2018 | 69,850 | +532 |
| 2020 | 70,097 | +294 |
| 2022 | 70,179 | +405 |
| 2023 | 70,354 | +549 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵庭市の一戸建てマップ
恵庭市内のエリアランキング
恵央町は恵庭市内34地区中22位（上位35%）。
単価7.1。
1つ上の恵み野北とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）