住吉町の一戸建て相場
北海道恵庭市住吉町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,038。軽量鉄骨造（2,739）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
30件
3,038
軽量鉄骨造
3件
2,739
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,788
100〜120㎡
9件
3,293
120〜150㎡
7件
2,693
150㎡以上
12件
3,872
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
2,552
8m以上
27件
3,467
平均㎡単価
7.9
前年比 ▼30.3%
平均価格
2,166
取引実績
34件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
3万
6万
'08'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
6
築16-20年
9
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,167
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
300㎡〜
3.3
2025年第1四半期
1,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2024年第2四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2024年第1四半期
2,300円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.6
2023年第4四半期
2,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4
2023年第4四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
2023年第3四半期
1,500円
310㎡〜
・５ＬＤＫ
4.8
2023年第3四半期
2,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2023年第1四半期
2,000円
280㎡〜
7.1
2022年第3四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵庭市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+429人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,956 | - |
| 2016 | 69,227 | - |
| 2018 | 69,850 | +532 |
| 2020 | 70,097 | +294 |
| 2022 | 70,179 | +405 |
| 2023 | 70,354 | +549 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵庭市の一戸建てマップ
恵庭市内のエリアランキング
住吉町は恵庭市内34地区中14位（上位59%）。
単価7.9。
1つ上の泉町とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
住吉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 恵庭市住吉町４丁目６１１番 | 4.2/㎡ | +27.3% | 住宅 | 恵庭 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）