駒場町の一戸建て相場
北海道恵庭市駒場町 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
2,190
100〜120㎡
26件
2,668
120〜150㎡
10件
2,623
150㎡以上
13件
4,385
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,945
6〜8m
6件
2,425
8m以上
53件
3,037
平均㎡単価
7.4
前年比 ▲15.3%
平均価格
2,086
取引実績
63件
平均面積
324㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
5万
8万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,433
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
2件
３ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
270㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.7
2025年第3四半期
2,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2025年第2四半期
900円
260㎡〜
3.5
2025年第1四半期
3,200円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2025年第1四半期
2,200円
560㎡〜
3.9
2024年第4四半期
1,200円
175㎡〜
6.9
2024年第4四半期
2,200円
250㎡〜
8.8
2024年第3四半期
2,800円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.0
2024年第3四半期
950円
220㎡〜
4.3
2024年第2四半期
520円
360㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵庭市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+429人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,956 | - |
| 2016 | 69,227 | - |
| 2018 | 69,850 | +532 |
| 2020 | 70,097 | +294 |
| 2022 | 70,179 | +405 |
| 2023 | 70,354 | +549 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵庭市の一戸建てマップ
恵庭市内のエリアランキング
駒場町は恵庭市内34地区中20位（上位41%）。
単価7.4。
1つ上の緑町とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
駒場町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 恵庭市駒場町２丁目５１８番２ | 3.2/㎡ | +28.0% | 住宅 | 恵庭 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）