沼ノ端の一戸建て相場
北海道苫小牧市沼ノ端 | 101件の成約データ 他の種別: 土地
北海道苫小牧市沼ノ端の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約101件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,017万円。軽量鉄骨造（1,798万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,017万
木造
78件
1,943万
軽量鉄骨造
3件
1,798万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
805万
100〜120㎡
31件
1,846万
120〜150㎡
45件
1,957万
150㎡以上
10件
2,432万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
1,183万
8m以上
98件
2,054万
平均㎡単価
8.7万/㎡
平均価格
2,204万円
取引実績
101件
平均面積
313㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
2万
'08'10'12'14'18'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
3
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500万円
770㎡〜
1.9万/㎡
2022年第4四半期
1,300万円
1500㎡〜
0.9万/㎡
2018年第3四半期
1,500万円
1000㎡〜
1.5万/㎡
2015年第4四半期
2,500万円
220㎡〜
11.4万/㎡
2015年第3四半期
2,300万円
230㎡〜
10.0万/㎡
2015年第3四半期
2,000万円
260㎡〜
7.7万/㎡
2015年第3四半期
860万円
200㎡〜
4.3万/㎡
2015年第3四半期
1,900万円
240㎡〜
7.9万/㎡
2015年第2四半期
3,000万円
220㎡〜
13.6万/㎡
2015年第2四半期
2,600万円
220㎡〜
11.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,794 | - |
| 2017 | 172,373 | - |
| 2019 | 171,242 | +195 |
| 2021 | 169,528 | +229 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
| 2024 | 165,590 | +6 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の一戸建てマップ
苫小牧市内のエリアランキング
沼ノ端は苫小牧市内54地区中9位（上位83%）。
単価8.7万/㎡。
1つ上の柳町とは5%の差。
高価格帯（1〜18位）
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沼ノ端 ◀
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8.7万
沼ノ端周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 苫小牧市沼ノ端中央５丁目６２１番８ | 2.4万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 沼ノ端 700m |
| 苫小牧市沼ノ端中央３丁目６５３番６外 | 2.2万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 沼ノ端 480m |
| 苫小牧市字沼ノ端１３４番１９３ | 0.7万/㎡ | - | 工場 | 沼ノ端 3300m |
| 苫小牧市沼ノ端中央１丁目２５５番１８ | 0.5万/㎡ | - | 事務所 | 沼ノ端 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）