拓勇西町の一戸建て相場
北海道苫小牧市拓勇西町 | 154件の成約データ 他の種別: 土地
北海道苫小牧市拓勇西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約154件、前年比-15.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,507万円。軽量鉄骨造（2,441万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
135件
2,507万
軽量鉄骨造
11件
2,441万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,409万
80〜100㎡
12件
1,667万
100〜120㎡
44件
2,183万
120〜150㎡
51件
2,067万
150㎡以上
36件
3,795万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
43件
2,036万
8m以上
106件
2,706万
平均㎡単価
10.8万/㎡
前年比 ▼15.8%
平均価格
2,981万円
取引実績
154件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万12.5万10万7.5万5万
10万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,291万円
11件
３ＬＤＫ
2,520万円
5件
２ＬＤＫ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2026年第1四半期
6,300万円
540㎡〜
11.7万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
520㎡〜
3.8万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
280㎡〜
7.5万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
210㎡〜
11.4万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
200㎡〜
16.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,794 | - |
| 2017 | 172,373 | - |
| 2019 | 171,242 | +195 |
| 2021 | 169,528 | +229 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
| 2024 | 165,590 | +6 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の一戸建てマップ
苫小牧市内のエリアランキング
拓勇西町は苫小牧市内54地区中2位（上位96%）。
単価10.8万/㎡。
1つ上の新開町とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
2
拓勇西町 ◀
―
10.8万