三光町のマンション相場
北海道苫小牧市三光町 | 50件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道苫小牧市三光町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.0万円（成約50件、前年比+9.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価12.3万円に対し、築35年は9.7万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
8件
12.3万/㎡
築20年
14件
13.0万/㎡
築25年
11件
10.3万/㎡
築30年
4件
10.1万/㎡
築35年
5件
9.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。３ＬＤＫの平均価格は917円。
４ＬＤＫ
21件
1,036円
３ＬＤＫ
26件
917円
平均㎡単価
12.0
前年比 ▲9.5%
平均価格
999
取引実績
50件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.7万円から2025年は㎡13.7万円へ、17年間で+28.3%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
13
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
976
26件
４ＬＤＫ
1,054
21件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
880円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0
2025年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第1四半期
850円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2024年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2024年第4四半期
900円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2024年第4四半期
850円
75㎡〜
11.3
2024年第3四半期
950円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2024年第3四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2024年第1四半期
1,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2023年第4四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三光町のマンション一覧（7棟）
北日本ハウス新生台
築31年
| 地下1階付6階建
| 52戸
1,580万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買26件
セントラルコーポ三光
築34年
| 7階建
| 37戸
1,480万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買15件
スプリングハイム新生台サウス
築32年
| 10階建
| 20戸
1,480万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買10件
グロワール新生台
築28年
| 地下1階付6階建
| 51戸
880万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買10件
スプリングハイム新生台A棟
築41年
| 5階建
| 35戸
490万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買8件
スプリングハイム新生台サウス２
築24年
| 14階建
| 50戸
1,650万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買3件
北日本ハウス新生台
売買0件
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,064 | - |
| 2016 | 173,135 | - |
| 2018 | 171,811 | +93 |
| 2020 | 170,205 | -245 |
| 2022 | 168,299 | -84 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市のマンションマップ
苫小牧市内のエリアランキング
三光町は苫小牧市内9地区中7位（上位22%）。
単価12.0。
1つ上の柳町とは11%の差。
三光町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.5m以上 〜 1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。