福住３条のマンション相場
北海道札幌市豊平区福住３条 | 87件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市豊平区福住３条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.1万円（成約87件、前年比-14.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.6万円に対し、築30年は20.6万円。築年による価格差は最大83%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
37.6万/㎡
築10年
16件
37.1万/㎡
築15年
19件
33.6万/㎡
築20年
23件
31.1万/㎡
築25年
21件
29.0万/㎡
築30年
2件
20.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（63件）。２ＬＤＫの平均価格は2,329万円。
３ＬＤＫ
63件
2,674万円
４ＬＤＫ
20件
3,343万円
２ＬＤＫ
2件
2,329万円
平均㎡単価
23.1万/㎡
前年比 ▼14.9%
平均価格
2,024万円
取引実績
87件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.2万円から2026年は㎡34.0万円へ、18年間で+86.5%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
21
築16-20年
22
築21-25年
24
築26-30年
26
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,929万円
63件
４ＬＤＫ
2,315万円
20件
２ＬＤＫ
1,650万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
福住３条のマンション一覧（10棟）
パークハウス福住
築29年
| 地下1階付10階建
| 136戸
3,080万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買57件
アルス福住札幌ドーム前
築22年
| 地下1階付10階建
| 27戸
2,799万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買30件
福住小川公園シティハウス
築30年
| 地下1階付5階建
| 15戸
2,595万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買30件
ロイヤルシャトー福住
築31年
| 9階建
| 35戸
2,430万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買19件
福住3条シティハウス
築27年
| 地下1階付7階建
| 34戸
2,699万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買14件
ドミール福住3条
築31年
| 地下1階付5階建
| 21戸
2,690万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買14件
福住シティハウス
築29年
| 地下1階付8階建
| 27戸
3,480万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買13件
朝日プラザ羊ヶ丘
築35年
| 7階建
| 20戸
1,450万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ロジメント福住
築37年
| 10階建
| 40戸
1,280万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買6件
エクセルシオール福住
築26年
| 11階建
| 20戸
売買0件
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
福住３条は札幌市豊平区内36地区中14位（上位61%）。
単価23.1万/㎡。
1つ上の水車町とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
福住３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区福住３条１２丁目２５７番６ | 5.7万/㎡ | +9.0% | 住宅 | 澄川 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）