ロジメント福住
北海道札幌市豊平区福住三条5丁目1-65 | 築37年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.6万/㎡から2025年は19.1万/㎡へ、9年間で7.2%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.4万円/㎡
レンジ
23.3〜31.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.027
補正係数 ×1.027
代表面積 66.96㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 711件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均1,683万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,140万円、３ＬＤＫは平均1,540万円です。
３ＬＤＫ
1,540万
5件
４ＬＤＫ
8,140万
2件
3LDK
1,683万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,540万 | 1,199万 | 1,957万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 8,140万 | 1,968万 | 14,311万 |
| 3LDK | 5件 | 1,683万 | 1,453万 | 1,924万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.9万円で、1-3階（19.1万円）と比べて0.8万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
19.1万/㎡
4-7階
2件
19.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区福住三条5丁目1-65 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 66.96m² ～ 79.83m² |
| 分譲会社 | トーホー |
| 施工会社 | 東建工業 大岡産業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
福住駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジメント福住 | 1989 | 40戸 | 19.1万 | 1,280万 |
| ステイツ福住 | 1996 | 63戸 | - | - |
| ライオンズマンション福住 | 1995 | 35戸 | 25.4万 | 2,680万 |
| ユニーブル福住 | 1996 | 34戸 | 28.1万 | 2,380万 |
| ラクラッセ福住プレミアム | 2008 | 19戸 | - | - |
| 朝日プラザ羊ヶ丘 | 1991 | 20戸 | 15.1万 | 1,450万 |
| アルファコート福住 | 1993 | 54戸 | 23.8万 | 1,750万 |
| クリーンリバーフィネス福住ガーデンスクエア | 2012 | 99戸 | 36.1万 | 3,080万 |
| マック福住ホームズ | 1991 | 28戸 | 24.9万 | 2,280万 |
| リビオ福住ハウス | 2007 | 27戸 | 34.2万 | 3,490万 |
| ロジメント福住2 | 1994 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.6万 | - | 20.6万 | 20.2万 | 19.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.12万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.17万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.61万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.61万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.04万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。