美園１条の一戸建て相場
北海道札幌市豊平区美園１条 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,226。木造（5,137）との差は119%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
11,226
鉄骨造
7件
7,528
木造
16件
5,137
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
21,461
100〜120㎡
4件
4,881
120〜150㎡
9件
3,545
150㎡以上
18件
10,324
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
4,002
8m以上
30件
9,437
平均㎡単価
22.9
前年比 ▲137.9%
平均価格
6,419
取引実績
37件
平均面積
340㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
19万
42万
'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
29
築11-15年
30
築16-20年
15
築21-25年
23
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,100
2件
３ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
42.0
2024年第4四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2024年第3四半期
13,000円
640㎡〜
20.3
2023年第4四半期
4,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2022年第3四半期
1,600円
160㎡〜
10.0
2022年第2四半期
3,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2021年第1四半期
10,000円
480㎡〜
20.8
2020年第3四半期
3,400円
75㎡〜
45.3
2020年第3四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2020年第3四半期
9,000円
610㎡〜
14.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の一戸建てマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
美園１条は札幌市豊平区内49地区中28位（上位43%）。
単価22.9。
1つ上の美園２条とは3%の差。
中価格帯（18〜34位）
最寄り駅の相場
美園１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区美園１条３丁目４０番 | 13.5/㎡ | +15.4% | 住宅 | 地下鉄白石 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）