中の島２条の一戸建て相場
北海道札幌市豊平区中の島２条 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,584。木造（3,845）との差は227%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
20件
12,584
鉄骨造
10件
10,297
木造
31件
3,845
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
37,020
100〜120㎡
4件
4,054
120〜150㎡
14件
3,713
150㎡以上
42件
7,684
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
3,785
8m以上
58件
8,477
平均㎡単価
24.7
前年比 ▼13.5%
平均価格
6,472
取引実績
70件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
30万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
50
築11-15年
33
築16-20年
36
築21-25年
23
築26-30年
18
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
３ＬＤＫ
3,350
2件
５ＬＤＫ
6,200
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
４ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
7,600円
330㎡〜
・５ＬＤＫ
23.0
2025年第4四半期
19,000円
300㎡〜
63.3
2025年第3四半期
4,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2025年第2四半期
3,700円
225㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.4
2025年第2四半期
6,500円
140㎡〜
46.4
2025年第2四半期
9,300円
270㎡〜
34.4
2025年第1四半期
3,000円
310㎡〜
9.7
2025年第1四半期
6,500円
350㎡〜
18.6
2025年第1四半期
15,000円
360㎡〜
41.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の一戸建てマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
中の島２条は札幌市豊平区内49地区中21位（上位57%）。
単価24.7。
1つ上の平岸５条とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）
最寄り駅の相場
中の島２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区中の島２条４丁目５番５ | 15.8/㎡ | +5.3% | 店舗 | 中の島 550m |
| 札幌市豊平区中の島２条５丁目３番１２ | 12.4/㎡ | +11.7% | 住宅 | 中の島 910m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）