山の手１条のマンション相場
北海道札幌市西区山の手１条 | 128件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市西区山の手１条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.0万円（成約128件、前年比+2.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.9万円に対し、築45年は7.1万円。築年による価格差は最大715%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
57.9万/㎡
築5年
7件
40.1万/㎡
築10年
13件
35.2万/㎡
築15年
20件
28.6万/㎡
築20年
9件
25.3万/㎡
築25年
20件
23.5万/㎡
築30年
27件
22.2万/㎡
築35年
7件
14.4万/㎡
築40年
13件
16.9万/㎡
築45年
3件
7.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（70件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,760万円。
３ＬＤＫ
70件
2,316万円
２ＬＤＫ
14件
1,905万円
１ＬＤＫ
6件
515万円
４ＬＤＫ
23件
3,373万円
１ＤＫ
2件
429万円
２ＤＫ
4件
1,431万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,760万円
平均㎡単価
19.0万/㎡
前年比 ▲2.1%
平均価格
1,671万円
取引実績
128件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.5万円から2026年は㎡14.3万円へ、18年間で41.6%下落（年平均-2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
25
築11-15年
24
築16-20年
20
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,671万円
70件
４ＬＤＫ
2,456万円
23件
２ＬＤＫ
1,340万円
14件
１ＬＤＫ
465万円
6件
２ＤＫ
1,198万円
4件
１ＤＫ
450万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,150万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
３ＤＫ
460万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
410万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
6.8万/㎡
2026年第1四半期
980万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
築未改装年・
135㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
2026年第1四半期
410万円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
8.2万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2万/㎡
2025年第3四半期
400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
6.2万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山の手１条のマンション一覧（16棟）
ライオンズマンション宮の森
築45年
| 5階建
| 53戸
1,250万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買82件
アルファコート山の手2
築37年
| 5階建
| 19戸
1,980万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買35件
山の手ガーデンハイツ
築47年
| 4階建
| 48戸
1,680万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買33件
エクセルシオール山の手一条
築19年
| 地下1階付5階建
| 44戸
2,580万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買28件
ヒルサイドコート山の手
築35年
| 地下1階付4階建
| 27戸
2,400万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズガーデン山の手
築32年
| 地下1階付6階建
| 55戸
1,980万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買20件
エクセルシオール山の手通弐番館
築23年
| 5階建
| 21戸
3,080万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買16件
リーベスト山の手2
築31年
| 地下1階付5階建
| 26戸
1,780万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買13件
アルファコート4山の手
築41年
| 4階建
| 33戸
980万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買12件
マンションニュー山の手
築46年
| 4階建
| 24戸
980万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ラピス山の手一条
築22年
| 地下1階付15階建
| 41戸
3,490万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ライオンズマンション山の手
築38年
| 10階建
| 27戸
1,950万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買6件
デュークスコート山の手
築31年
| 地下1階付3階建
| 15戸
2,190万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買5件
モンセラート宮の森
築35年
| 2階建
| 6戸
1,800万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買4件
ダイアパレス山の手第2
築35年
| 6階建
| 42戸
売買0件
シティハウス山の手1条
築18年
| 9階建
| 27戸
売買0件
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
山の手１条は札幌市西区内34地区中21位（上位38%）。
単価19.0万/㎡。
1つ上の二十四軒３条とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
山の手１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区山の手１条７丁目３１番 | 18.0万/㎡ | +10.4% | 店舗 | 西２８丁目 1500m |
| 札幌市西区山の手１条３丁目２６番 | 17.5万/㎡ | +10.8% | 住宅 | 地下鉄琴似 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）