ライオンズマンション山の手
北海道札幌市西区山の手一条7丁目3-1 | 築38年 | 27戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172019202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の23.1万/㎡から2024年は19.4万/㎡へ、7年間で16.1%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では24.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・20件）で、平均2,156万円です。3LDKが最も高く平均3,727万円、２ＬＤＫは平均1,709万円です。
３ＬＤＫ
2,156万
20件
４ＬＤＫ
2,464万
5件
２ＬＤＫ
1,709万
3件
3LDK
3,727万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 2,156万 | 980万 | 4,828万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,464万 | 1,500万 | 5,091万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,709万 | 1,216万 | 2,057万 |
| 3LDK | 4件 | 3,727万 | 2,691万 | 5,585万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.5万円で、4-7階（21.7万円）と比べて0.8万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
3件
21.7万/㎡
8階以上
2件
22.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区山の手一条7丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-04（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 76.85m² ～ 175.20m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩16分直線1.3km
琴似駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
約徒歩17分直線1.3km
二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
約徒歩17分直線1.3km
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市西区小学校学区
中学校
札幌市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション山の手 | 1988 | 27戸 | 19.4万 | 1,950万 |
| リーベスト山の手2 | 1995 | 26戸 | 21.3万 | 1,780万 |
| アルファコート4山の手 | 1985 | 33戸 | 13.2万 | 980万 |
| ヴィラ宮の森 | 1974 | 49戸 | 21.8万 | 1,498万 |
| クリーンリバー山の手通 | 1995 | 44戸 | 23.9万 | 2,080万 |
| 山の手ガーデンハイツ | 1979 | 48戸 | 24.5万 | 1,680万 |
| アルファコートX・宮の森 | 1989 | 29戸 | 29.4万 | 2,290万 |
| アルファコート10宮の森2 | 1989 | 27戸 | 31.8万 | 2,890万 |
| アルファコート山の手2 | 1989 | 19戸 | 17.6万 | 1,980万 |
| ラピス山の手一条 | 2004 | 41戸 | 29.9万 | 3,490万 |
| デュークスコート山の手 | 1995 | 15戸 | 29.6万 | 2,190万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.1万 | 18.8万 | 25.6万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,950万 | 19.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 125㎡〜 | 1,680万 | 13.36万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 175㎡〜 | 4,480万 | 25.58万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 155㎡〜 | 2,980万 | 18.81万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額108,333円。
3LDK
105,000〜115,000円
108,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 105,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2014年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 105,000円 | 1,125円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。