クリーンリバー山の手通
北海道札幌市西区山の手二条7丁目1-1 | 築31年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.4万/㎡から2025年は23.1万/㎡へ、12年間で60.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.0万円/㎡
レンジ
17.3〜28.8万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×0.852
補正係数 ×0.852
代表面積 87.05㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・7件）で、平均2,240万円です。3LDKが最も高く平均2,282万円、4LDKは平均2,240万円です。
3LDK
2,282万
7件
4LDK
2,240万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,282万 | 1,771万 | 2,647万 |
| 4LDK | 7件 | 2,240万 | 1,906万 | 2,767万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区山の手二条7丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 73.77m² ～ 96.87m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 新日本製鐵 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩16分直線1.2km
琴似駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
約徒歩18分直線1.4km
二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
約徒歩19分直線1.5km
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
山の手南小学校
中学校
琴似中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバー山の手通 | 1995 | 44戸 | 23.9万 | 2,080万 |
| ドミール山の手 | 1979 | 79戸 | 23.0万 | 1,580万 |
| アルファコート4山の手 | 1985 | 33戸 | 13.2万 | 980万 |
| ライオンズマンション山の手 | 1988 | 27戸 | 19.4万 | 1,950万 |
| ラピス山の手一条 | 2004 | 41戸 | 29.9万 | 3,490万 |
| リーベスト山の手2 | 1995 | 26戸 | 21.3万 | 1,780万 |
| アルファレックス山の手 | 1995 | 32戸 | 26.9万 | 2,160万 |
| メゾンドルチェ山の手 | 1985 | 51戸 | 22.7万 | 1,378万 |
| デュークスコート山の手 | 1995 | 15戸 | 29.6万 | 2,190万 |
| アルファコート山の手2 | 1989 | 19戸 | 17.6万 | 1,980万 |
| リラハイツ山の手2 | 1988 | 28戸 | 21.7万 | 1,450万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 18.7万 | 21.8万 | 21.4万 | - | 31.1万 | 24.5万 |
| 4LDK | 14.4万 | - | - | 19.7万 | 27.0万 | - | 20.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.9万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.45万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.05万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 27万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 27万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.3万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.42万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.11万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,620万 | 19.69万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.78万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,820万 | 20.91万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.71万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,398万 | 14.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,333円。
3LDK
98,000〜108,000円
101,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,750円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。