山の手１条の一戸建て相場

Name: 山の手１条の一戸建て相場データ（札幌市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市西区山の手１条 | 95件の成約データ他の種別: マンション・土地

北海道札幌市西区山の手１条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.4万円（成約95件、前年比+26.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

山の手１条の一戸建て

82件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,985万円

うち土地分

2,459万円

うち建物分

527万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,977万円。木造（4,982万円）との差は140%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,977万

9件

軽量鉄骨造

6,892万

15件

木造

4,982万

64件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

829万

3件

80〜100㎡

2,996万

4件

100〜120㎡

5,191万

22件

120〜150㎡

5,381万

31件

150㎡以上

9,336万

33件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,274万

11件

6〜8m

5,926万

36件

8m以上

7,373万

47件

山の手１条 19.4万/㎡札幌市西区内 24位/52地区

平均㎡単価

19.4万/㎡

前年比 ▲26.0%

平均価格

4,650万円

取引実績

95件

平均面積

262㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

6万

23万

'08'11'15'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,821万円

7件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,560万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,650万円

2件

３ＬＤＫ

1,880万円

2件

２ＬＤＫ

3,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,000万円 165㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 24.2万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 215㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 17.7万/㎡

2025年第3四半期 4,400万円 230㎡〜・４ＬＤＫ 19.1万/㎡

2025年第3四半期 5,900万円 160㎡〜 36.9万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 175㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 8.6万/㎡

2025年第2四半期 4,500万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 32.1万/㎡

2025年第2四半期 31,000万円 790㎡〜 39.2万/㎡

2025年第2四半期 5,400万円 360㎡〜 15.0万/㎡

2025年第2四半期 1,600万円 90㎡〜 17.8万/㎡

2024年第2四半期 3,900万円 210㎡〜・２ＬＤＫ 18.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市西区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	212,526	-
2017	214,049	-
2019	216,993	+2,348
2021	218,245	+1,204
2023	218,448	+1,117
2024	218,835	+1,616

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%

札幌市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市西区の一戸建てマップ

札幌市西区内のエリアランキング

山の手１条は札幌市西区内52地区中24位（上位54%）。単価19.4万/㎡。 1つ上の山の手４条とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 八軒３条西

27.6万

+42%

18 八軒５条西

20.2万

+4%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 八軒９条西

20.2万

+4%

20 八軒２条東

20.2万

+4%

21 西町南

20.0万

+3%

22 発寒１１条

20.0万

+3%

23 山の手４条

19.5万

+0%

24 山の手１条 ◀

19.4万

―

25 八軒６条東

19.2万

-1%

26 発寒３条

19.0万

-3%

27 八軒７条西

18.6万

-4%

28 発寒１３条

18.4万

-6%

29 西野１条

17.9万

-8%

30 西野３条

17.7万

-9%

31 発寒１０条

17.5万

-10%

32 発寒７条

16.7万

-14%

33 発寒１４条

16.0万

-18%

34 山の手７条

15.6万

-20%

35 西野２条

15.3万

-22%

36 発寒１２条

15.2万

-22%

お手頃帯（37〜52位）

37 八軒１０条西

14.8万

-24%

52 平和３条

6.6万

-66%

他 14 地区

最寄り駅の相場

山の手１条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市西区山の手１条７丁目３１番	18.0万/㎡	+10.4%	店舗	西２８丁目 1500m
札幌市西区山の手１条３丁目２６番	17.5万/㎡	+10.8%	住宅	地下鉄琴似 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

山の手１条の他の不動産相場