発寒７条の土地相場
北海道札幌市西区発寒７条 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市西区発寒７条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.3万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,742円高くなります。
6〜8m
11件
54万/坪
8m以上
21件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価56万円で最も高く、ほぼ正方形（40万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ長方形
11件
56万/坪
長方形
16件
54万/坪
ほぼ正方形
4件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北東
6件
61万/坪
北
4件
58万/坪
南
8件
54万/坪
西
4件
52万/坪
南東
4件
49万/坪
南西
4件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
平均坪単価
33.3万/坪
10.1万/㎡
平均価格
3,316万円
取引実績
34件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万46万31万16万1万
200920122015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2022年は坪48万円へ、13年間で+182.5%上昇（年平均+14.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
4,800万円
112坪〜（370㎡〜）
42.9万/坪
2022年第2四半期
3,800万円
73坪〜（240㎡〜）
52.3万/坪
2021年第4四半期
6,600万円
124坪〜（410㎡〜）
53.2万/坪
2021年第3四半期
5,000万円
124坪〜（410㎡〜）
40.3万/坪
2021年第3四半期
26,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
50.6万/坪
2021年第1四半期
3,300万円
76坪〜（250㎡〜）
43.6万/坪
2020年第2四半期
2,500万円
70坪〜（230㎡〜）
35.9万/坪
2020年第2四半期
2,300万円
50坪〜（165㎡〜）
46.1万/坪
2020年第1四半期
1,800万円
67坪〜（220㎡〜）
27.0万/坪
2019年第2四半期
2,600万円
70坪〜（230㎡〜）
37.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
発寒７条は札幌市西区内34地区中13位（上位62%）。
坪単価33.3万/坪。
1つ上の八軒５条東とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
発寒７条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区発寒７条１１丁目６９４番２４ | 14.5万/㎡ | +16.0% | 住宅,その他 | 宮の沢 450m |
| 札幌市西区発寒７条７丁目５６６番３５ | 12.5万/㎡ | +16.8% | 住宅 | 宮の沢 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）