発寒５条のマンション相場
北海道札幌市西区発寒５条 | 76件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市西区発寒５条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.4万円（成約76件、前年比-43.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.2万円に対し、築45年は17.0万円。築年による価格差は最大236%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
57.2万/㎡
築5年
4件
53.0万/㎡
築10年
2件
38.7万/㎡
築15年
2件
31.2万/㎡
築20年
4件
26.0万/㎡
築25年
10件
25.6万/㎡
築30年
11件
24.3万/㎡
築35年
4件
17.6万/㎡
築40年
17件
17.4万/㎡
築45年
3件
17.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（51件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,739万円。
３ＬＤＫ
51件
2,746万円
４ＬＤＫ
20件
1,803万円
２ＬＤＫ
2件
2,902万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,739万円
平均㎡単価
26.4万/㎡
前年比 ▼43.9%
平均価格
2,024万円
取引実績
76件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡7.3万円から2026年は㎡18.5万円へ、18年間で+153.0%上昇（年平均+8.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
34
築11-15年
23
築16-20年
15
築21-25年
27
築26-30年
20
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,253万円
51件
４ＬＤＫ
1,469万円
20件
２ＬＤＫ
2,520万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,550万円
2件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.7万/㎡
2026年第1四半期
900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第4四半期
630万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
6.6万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8万/㎡
2025年第4四半期
600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5万/㎡
2025年第3四半期
500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
発寒５条のマンション一覧（13棟）
クリーンリバーハイツ
築47年
| 6階建
| 131戸
2,090万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買46件
ガーデンハウス発寒中央
築37年
| 5階建
| 21戸
1,799万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買20件
発寒グランドハイツ
築43年
| 5階建
| 38戸
1,680万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買12件
クレアホームズ宮の沢ブルーム
築4年
| 15階建
| 56戸
4,080万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買9件
サンシティ発寒中央
築35年
| 5階建
| 34戸
2,190万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買9件
クレアホームズ宮の沢アベニュー
築5年
| 15階建
| 56戸
3,600万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ロピア発寒中央
築32年
| 地下1階付10階建
| 37戸
1,980万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買6件
カルム宮の沢
築26年
| 地下1階付15階建
| 28戸
4,098万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ル・ケレス発寒アーバンプレシアイースト
築10年
| 11階建
| 30戸
3,980万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買5件
パールコート発寒中央
築29年
| 11階建
| 22戸
2,380万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買2件
ブランシエラ札幌発寒
築0年
| 14階建
| 91戸
売買0件
リベルタ発寒
築13年
| 4階建
| 12戸
売買0件
クリーンリバーハイツ2
築46年
| 6階建
| 59戸
売買0件
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
発寒５条は札幌市西区内34地区中7位（上位79%）。
単価26.4万/㎡。
1つ上の山の手３条とは9%の差。
高価格帯（1〜12位）