二十四軒３条のマンション相場
北海道札幌市西区二十四軒３条 | 208件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市西区二十四軒３条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.1万円（成約208件、前年比+6.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価62.7万円に対し、築50年は12.3万円。築年による価格差は最大410%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
62.7万/㎡
築5年
13件
50.6万/㎡
築10年
2件
38.1万/㎡
築15年
12件
39.1万/㎡
築20年
12件
29.3万/㎡
築25年
10件
23.6万/㎡
築30年
23件
19.8万/㎡
築35年
27件
16.7万/㎡
築40年
25件
18.7万/㎡
築45年
60件
16.5万/㎡
築50年
11件
12.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（102件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,694万円。
１ＬＤＫ
12件
1,659万円
３ＬＤＫ
102件
1,870万円
２ＬＤＫ
45件
1,424万円
４ＬＤＫ
28件
2,146万円
３ＤＫ
5件
757万円
１Ｒ
2件
564万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,694万円
平均㎡単価
19.1万/㎡
前年比 ▲6.5%
平均価格
1,355万円
取引実績
208件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.7万円から2026年は㎡33.1万円へ、18年間で+208.2%上昇（年平均+11.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
37
築11-15年
19
築16-20年
29
築21-25年
21
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,456万円
102件
２ＬＤＫ
1,147万円
45件
４ＬＤＫ
1,618万円
28件
１ＬＤＫ
1,353万円
12件
３ＤＫ
630万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,320万円
3件
１Ｒ
485万円
2件
３Ｋ
300万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
１Ｋ
470万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7万/㎡
2026年第1四半期
450万円
65㎡〜
・３ＤＫ
6.9万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
66.2万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
500万円
50㎡〜
・１Ｒ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
500万円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
40㎡〜
42.5万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二十四軒３条のマンション一覧（18棟）
京成サンコーポ琴似台
築51年
| 地下1階付11階建
| 184戸
1,280万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買183件
シティホーム二十四軒 ザ・レジデンス
築8年
| 5階建
| 54戸
3,080万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買33件
琴似グランドハイツ
築47年
| 5階建
| 69戸
1,580万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買32件
クリオ二十四軒壱番館
築38年
| 6階建
| 39戸
1,580万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買28件
ノースピア宮の森通り
築39年
| 9階建
| 17戸
1,699万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション二十四軒第3
築48年
| 6階建
| 30戸
1,490万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買17件
アルファコート二十四軒
築37年
| 9階建
| 16戸
1,990万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買17件
エスカイア二十四軒
築47年
| 4階建
| 64戸
450万円
直近売出価格
10.2万/㎡
㎡単価
売買16件
ロジェ二十四軒パークプレイス
築21年
| 15階建
| 44戸
3,380万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買15件
マンションニュー緑台
築52年
| 10階建
| 107戸
1,990万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズマンション24軒第2
築48年
| 地下1階付5階建
| 49戸
2,190万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買7件
クレアシティラビール
築24年
| 地下1階付15階建
| 31戸
3,180万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買3件
クレアシティマージュ
築24年
| 地下1階付9階建
| 16戸
3,100万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買1件
クレアホームズ二十四軒
築1年
| 14階建
| 39戸
売買0件
ファインレーベン札幌二十四軒 THE SEASON
売買0件
ヴィルヌーブ琴似2
築30年
| 11階建
| 29戸
売買0件
ルサンク二十四軒公園
築8年
| 14階建
| 65戸
売買0件
札幌二十四軒PROJECT
築-1年
| 15階建
| 89戸
売買0件
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,399人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 212,526 | - |
| 2017 | 214,049 | - |
| 2019 | 216,993 | +2,348 |
| 2021 | 218,245 | +1,204 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
| 2024 | 218,835 | +1,616 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
二十四軒３条は札幌市西区内34地区中20位（上位41%）。
単価19.1万/㎡。
1つ上の発寒１０条とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
二十四軒３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区二十四軒３条７丁目１３番 | 19.0万/㎡ | +11.8% | 店舗,事務所,工場 | 二十四軒 840m |
| 札幌市西区二十四軒３条３丁目７番１４ | 17.8万/㎡ | +11.9% | 住宅 | 地下鉄琴似 850m |
| 札幌市西区二十四軒３条２丁目３０番外 | 16.3万/㎡ | +11.6% | 事務所,倉庫 | 琴似 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）