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クリオ二十四軒壱番館

北海道札幌市西区二十四軒三条3丁目3-23 | 築38年 | 39戸

推定相場
クリオ二十四軒壱番館
最新データ 2025年10月
売買26件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.1万円。周辺エリア平均（26.9万円）より25.4%低く、札幌市西区全体の平均（27.4万円）より26.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201420172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.4万/㎡から2025年は20.1万/㎡へ、11年間で3.3%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
34.2万円/㎡
レンジ
27.4〜41.1万円/㎡
市区町村ベースライン
27.3万円/㎡
補正係数 ×1.253
代表面積 69.31㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 205件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均1,895万円です。1SLDKが最も高く平均2,117万円、2LDKは平均1,687万円です。
1SLDK 4件 2,117万円
2LDK 3件 1,687万円
3LDK 15件 1,895万円
4LDK 3件 2,095万円
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 2,117万 2,089万 2,145万
2LDK 3件 1,687万 1,566万 1,771万
3LDK 15件 1,895万 1,217万 2,298万
4LDK 3件 2,095万 1,978万 2,153万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.3万円で、1-3階（19.8万円）と比べて0.5万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階 19.8万/㎡ 13件
4-7階 20.3万/㎡ 13件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市西区二十四軒三条3丁目3-23
築年月1988-10（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数39戸
専有面積60.51m² ～ 78.65m²
分譲会社明和地所
施工会社佐藤工業
管理会社明和地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
琴似駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線
徒歩7分
🚉
二十四軒駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩7分

学区情報

小学校
二十四軒小学校
中学校
陵北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クリオ二十四軒壱番館 1988 39戸 20.1万 1,580万
ヴィルヌーブ琴似2 1996 29戸 - -
エスカイア二十四軒 1979 64戸 10.2万 450万
琴似グランドハイツ 1979 69戸 23.9万 1,580万
札幌二十四軒PROJECT 2027 89戸 - -
ライオンズマンション24軒第2 1978 49戸 25.3万 2,190万
二十四軒公園シティハウス 1997 40戸 37.4万 3,100万
ルサンク二十四軒公園 2018 65戸 - -
二十四軒ハイツB棟 1978 30戸 10.8万 790万
アイム二十四軒アヴァンス 2022 43戸 - -
ライオンズマンション二十四軒第3 1978 30戸 19.0万 1,490万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 1件
1,000〜2,000万 25件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202021202220242025
2LDK - - - - - - 17.8万 20.1万
4LDK - - - - - 21.4万 - -
3LDK 21.2万 21.3万 16.4万 20.4万 23.0万 - - -
1SLDK - - 20.1万 20.1万 - - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 低層 2LDK 75㎡〜 1,580万 20.09万/㎡
2024年10月 高層 2LDK 75㎡〜 1,400万 17.8万/㎡
2022年3月 高層 4LDK 75㎡〜 1,680万 21.36万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,590万 24.47万/㎡
2021年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,490万 21.5万/㎡
2021年1月 低層 3SLDK 75㎡〜 1,480万 18.82万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,550万 22.37万/㎡
2020年2月 低層 1SLDK 75㎡〜 1,580万 20.09万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.36万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.15万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,180万 18.16万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.8万/㎡
2020年11月 低層 1SLDK 75㎡〜 1,580万 20.09万/㎡
2020年10月 高層 3LDK 65㎡〜 1,550万 22.37万/㎡
2019年8月 低層 1SLDK 75㎡〜 1,580万 20.09万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 65㎡〜 920万 14.1万/㎡
2019年5月 低層 1SLDK 75㎡〜 1,580万 20.09万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,290万 18.62万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,390万 21.39万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 21.16万/㎡
2017年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.42万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.04万/㎡
2017年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,560万 23.12万/㎡
2016年5月 高層 2LDK 75㎡〜 1,380万 17.55万/㎡
2014年12月 低層 4LDK 75㎡〜 1,480万 18.82万/㎡
2014年12月 低層 4LDK 70㎡〜 1,480万 20.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,333円。
3LDK 76,333円 75,000〜79,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2013年7月 中層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,150円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,154円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,211円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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