菊水上町２条の土地相場
北海道札幌市白石区菊水上町２条 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が118,552円高くなります。
4〜6m
8件
26万/坪
6〜8m
7件
32万/坪
8m以上
8件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、台形（26万円）と比べて30%の差があります。
長方形
11件
34万/坪
ほぼ長方形
5件
26万/坪
台形
3件
26万/坪
道路の方位と坪単価
北西
8件
35万/坪
南東
4件
27万/坪
南
5件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
22.9/坪
6.9/㎡
平均価格
1,374
取引実績
23件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201220142019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪29万円へ、16年間で+60.2%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,000円
35坪〜（115㎡〜）
28.7/坪
2023年第4四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2023年第3四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2023年第3四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2023年第2四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2022年第3四半期
2,100円
47坪〜（155㎡〜）
44.8/坪
2021年第1四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2020年第2四半期
630円
47坪〜（155㎡〜）
13.4/坪
2020年第1四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2019年第1四半期
250円
33坪〜（110㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+741人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,000 | - |
| 2016 | 211,431 | - |
| 2018 | 212,671 | +1,117 |
| 2020 | 214,050 | +1,445 |
| 2022 | 213,006 | +681 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の土地マップ
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菊水上町２条は札幌市白石区内51地区中24位（上位53%）。
坪単価22.9/坪。
1つ上の北郷１条とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）
24
菊水上町２条 ◀
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22.9/坪