東苗穂６条の一戸建て相場
北海道札幌市東区東苗穂６条 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市東区東苗穂６条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約55件、前年比+162.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,436万円。木造（1,656万円）との差は591%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
11,436万
木造
45件
1,656万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
507万
80〜100㎡
4件
1,119万
100〜120㎡
20件
2,013万
120〜150㎡
15件
1,827万
150㎡以上
6件
7,455万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
1,830万
8m以上
51件
2,384万
平均㎡単価
10.4万/㎡
前年比 ▲162.3%
平均価格
2,444万円
取引実績
55件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
15万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,433万円
3件
５ＬＤＫ
1,400万円
2件
３ＬＤＫ
500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.4万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6万/㎡
2025年第2四半期
17,000万円
1400㎡〜
12.1万/㎡
2025年第2四半期
7,500万円
420㎡〜
17.9万/㎡
2025年第1四半期
250万円
145㎡〜
1.7万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
8.2万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6万/㎡
2024年第2四半期
500万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
3.7万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2023年第3四半期
1,000万円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
4.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
東苗穂６条は札幌市東区内70地区中64位（上位9%）。
単価10.4万/㎡。
1つ上の東苗穂９条とは1%の差。
お手頃帯（49〜70位）
64
東苗穂６条 ◀
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10.4万
東苗穂６条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区東苗穂６条２丁目５７６番５１外 | 8.0万/㎡ | +15.9% | 住宅,店舗 | 新道東 3800m |
| 札幌市東区東苗穂６条２丁目５７７番３５ | 7.2万/㎡ | +22.0% | 住宅 | 新道東 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）