東雁来町の一戸建て相場
北海道札幌市東区東雁来町 | 110件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市東区東雁来町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.4万円（成約110件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,751万
80〜100㎡
5件
1,980万
100〜120㎡
37件
2,561万
120〜150㎡
28件
2,858万
150㎡以上
4件
2,711万
平均㎡単価
12.4万/㎡
平均価格
2,621万円
取引実績
110件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
3万
'08'10'12'14'16'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
3
築26-30年
5
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
550万円
210㎡〜
2.6万/㎡
2022年第1四半期
740万円
270㎡〜
2.7万/㎡
2017年第4四半期
3,100万円
180㎡〜
17.2万/㎡
2017年第3四半期
2,900万円
200㎡〜
14.5万/㎡
2017年第3四半期
2,300万円
170㎡〜
13.5万/㎡
2017年第3四半期
3,400万円
330㎡〜
10.3万/㎡
2017年第3四半期
20,000万円
1700㎡〜
11.8万/㎡
2017年第3四半期
3,100万円
210㎡〜
14.8万/㎡
2017年第3四半期
2,800万円
190㎡〜
14.7万/㎡
2017年第2四半期
2,400万円
130㎡〜
18.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
東雁来町は札幌市東区内70地区中50位（上位29%）。
単価12.4万/㎡。
1つ上の伏古１０条とは4%の差。
お手頃帯（49〜70位）
50
東雁来町 ◀
―
12.4万