北２１条東の一戸建て相場
北海道札幌市東区北２１条東 | 131件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道札幌市東区北２１条東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.3万円（成約131件、前年比-40.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,794万円。ブロック造（2,072万円）との差は180%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
18件
5,794万
軽量鉄骨造
3件
4,176万
鉄骨造
8件
3,972万
木造
87件
2,911万
ブロック造
3件
2,072万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,333万
100〜120㎡
35件
2,727万
120〜150㎡
24件
3,126万
150㎡以上
57件
4,333万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,598万
6〜8m
36件
3,401万
8m以上
83件
3,535万
平均㎡単価
19.3万/㎡
前年比 ▼40.8%
平均価格
3,746万円
取引実績
131件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
20万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
24
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
3件
３ＬＤＫ
3,600万円
1件
５ＬＤＫ
2,400万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
１ＬＤＫ
2,800万円
1件
６ＬＤＫ
5,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
４ＬＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,800万円
490㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.8万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
165㎡〜
・４ＬＫ＋Ｓ
9.1万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
160㎡〜
9.4万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
175㎡〜
30.9万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
320㎡〜
9.7万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
270㎡〜
11.9万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
280㎡〜
10.7万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
150㎡〜
12.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北２１条東は札幌市東区内70地区中11位（上位84%）。
単価19.3万/㎡。
1つ上の北１４条東とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
11
北２１条東 ◀
―
19.3万
最寄り駅の相場
北２１条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北２１条東６丁目３６５番３０６外 | 11.4万/㎡ | +19.5% | 住宅 | 北２４条 1400m |
| 札幌市東区北２１条東２３丁目４番６ | 9.9万/㎡ | +16.6% | 住宅 | 環状通東 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）