北１１条東の一戸建て相場
北海道札幌市東区北１１条東 | 41件の成約データ
北海道札幌市東区北１１条東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.5万円（成約41件、前年比+92.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,586万円。木造（2,588万円）との差は270%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
15件
9,586万
木造
20件
2,588万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,972万
100〜120㎡
4件
6,950万
120〜150㎡
3件
1,975万
150㎡以上
27件
7,102万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大151%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
5,346万
6〜8m
4件
2,784万
8m以上
22件
6,982万
平均㎡単価
19.5万/㎡
前年比 ▲92.1%
平均価格
6,021万円
取引実績
41件
平均面積
333㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
25万
30万
'09'11'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
20
築11-15年
28
築16-20年
18
築21-25年
15
築26-30年
27
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第2四半期
11,000万円
470㎡〜
23.4万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
190㎡〜
15.8万/㎡
2023年第1四半期
900万円
120㎡〜
7.5万/㎡
2023年第1四半期
5,300万円
300㎡〜
17.7万/㎡
2022年第4四半期
26,000万円
630㎡〜
41.3万/㎡
2022年第2四半期
6,800万円
370㎡〜
18.4万/㎡
2022年第1四半期
5,200万円
300㎡〜
17.3万/㎡
2021年第4四半期
22,000万円
1500㎡〜
14.7万/㎡
2020年第4四半期
2,800万円
350㎡〜
8.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北１１条東は札幌市東区内70地区中8位（上位89%）。
単価19.5万/㎡。
1つ上の北２２条東とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
8
北１１条東 ◀
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19.5万
最寄り駅の相場
北１１条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北１１条東４丁目３４番３８ | 19.0万/㎡ | +13.8% | 住宅,その他 | 北１３条東 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）