北１０条東の一戸建て相場
北海道札幌市東区北１０条東 | 30件の成約データ 他の種別: マンション
北海道札幌市東区北１０条東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.3万円（成約30件、前年比+28.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,502万円。木造（3,617万円）との差は163%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
9,502万
木造
23件
3,617万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
2,714万
120〜150㎡
4件
4,252万
150㎡以上
19件
5,385万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
5,314万
6〜8m
4件
3,755万
8m以上
19件
4,715万
平均㎡単価
21.3万/㎡
前年比 ▲28.9%
平均価格
4,655万円
取引実績
30件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
13万
11万
'10'12'14'16'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
33
築16-20年
14
築21-25年
18
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,125万円
4件
３ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
145㎡〜
12.4万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
145㎡〜
22.1万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
155㎡〜
15.5万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
125㎡〜
14.4万/㎡
2022年第4四半期
3,000万円
150㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+944人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,826 | - |
| 2017 | 262,118 | - |
| 2019 | 261,922 | +660 |
| 2021 | 261,971 | +921 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
| 2024 | 260,418 | +1,587 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北１０条東は札幌市東区内70地区中2位（上位97%）。
単価21.3万/㎡。
1つ上の北１５条東とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
2
北１０条東 ◀
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21.3万